Nhận định mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Lương Thế Vinh, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào 13,5 tỷ đồng cho bất động sản có diện tích 134m², nhà mặt tiền 1 lầu, 2 phòng ngủ, ngang 5,1m, dài 26,3m, hướng Bắc, đường trước nhà rộng 7,5m tại khu vực An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao.
Khu vực Sơn Trà là vùng có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng vị trí cụ thể trên đường Lương Thế Vinh không phải mặt đường lớn, nằm trong khu dân cư, không phải tuyến đường chính ven biển hay trung tâm thương mại lớn. Các đường lớn gần đó như Ngô Quyền, Phạm Cự Lượng, Võ Văn Kiệt góp phần nâng giá khu vực, tuy nhiên vị trí này vẫn không phải “điểm vàng” mặt tiền đường lớn nhất Sơn Trà.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 134 m² | 130 – 150 m² | Tương đương diện tích phổ biến cho nhà mặt tiền khu vực |
| Vị trí | Đường Lương Thế Vinh, An Hải Tây, Sơn Trà | Đường lớn chính hoặc mặt tiền biển giá cao hơn 15-20% | Đường 7,5m là đường nội khu, không phải đường chính nên giá thấp hơn đường lớn ven biển |
| Giá chào bán | 13,5 tỷ đồng (~100 triệu/m²) | 70 – 90 triệu/m² đối với nhà mặt tiền 1-2 lầu khu vực tương tự | Giá chào vượt mức trung bình, đòi hỏi xem xét kỹ về pháp lý, tiện ích, tiềm năng phát triển |
| Tiện ích | Gần cầu Rồng, biển, chợ đêm, trường học, khu du lịch | Tiện ích tương tự có thể nâng giá 10-15% | Tiện ích tốt nhưng không phải vị trí trực tiếp mặt biển hoặc trung tâm du lịch bậc nhất |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch đất phù hợp xây dựng căn hộ kinh doanh như mô tả.
- Tiềm năng phát triển: Đánh giá các dự án hạ tầng, quy hoạch của quận Sơn Trà trong tương lai gần để đảm bảo tăng giá trị.
- Khả năng khai thác: Nếu mua để xây căn hộ cho thuê, cần khảo sát thị trường cho thuê, công suất phòng và mức giá thuê khu vực tương tự.
- Đường trước nhà và giao thông: Đường rộng 7,5m chưa phải mặt đường lớn, có thể ảnh hưởng đến giá trị khai thác kinh doanh.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích so sánh và các yếu tố vị trí, tiện ích, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 10-11 tỷ đồng, tương đương 75-82 triệu/m².
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực và các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Vị trí không phải mặt đường lớn chính nên tiềm năng khai thác kinh doanh có giới hạn.
- Cần đầu tư thêm để nâng cấp hoặc xây dựng lại mới phục vụ mục đích kinh doanh căn hộ cho thuê.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn, nên việc giảm giá sẽ tạo sự cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch thành công.
Quý khách có thể trình bày những điểm trên với chủ nhà để đạt được mức giá phù hợp, đảm bảo hiệu quả đầu tư tối ưu.
