Nhận định tổng quan về mức giá 6,05 tỷ đồng cho nhà đất tại Đường Vũ Quỳnh, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,05 tỷ đồng cho lô đất 75 m² có nhà gác đúc 1 tầng, 2 phòng ngủ, hướng Đông Bắc, vị trí sát biển được xem là cao nếu xét trên diện tích sử dụng thực tế 50 m² và các yếu tố đi kèm. Giá/m² theo tính toán là khoảng 80,67 triệu đồng/m², thuộc nhóm giá đất mặt tiền ở khu vực trung tâm, gần biển Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường gần đây (2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Vũ Quỳnh, sát biển Nguyễn Tất Thành, Phường Hòa Khê, Thanh Khê, Đà Nẵng | Đường Phùng Hưng, sát biển, Thanh Khê: 50-70 triệu/m² |
| Diện tích đất | 75 m² (ngang 5m x dài 15m) | 60-100 m² phổ biến, giá tăng theo diện tích và mặt tiền |
| Giá/m² đất | 80,67 triệu/m² | Phổ biến 50-70 triệu/m², có nơi lên đến 75 triệu/m² đối với đất mặt tiền sát biển |
| Nhà gác đúc 1 tầng, 2 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản | Có, đang cho thuê 5 triệu/tháng | Nhà tương tự trong khu vực có giá khoảng 3-5 tỷ tùy vị trí và diện tích sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc, không ảnh hưởng nhiều đến giá nếu đã rõ ràng |
Nhận xét về mức giá đề xuất và đề xuất giá hợp lý hơn
Giá đất mặt tiền sát biển tại Thanh Khê hiện dao động từ 50 đến 75 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiện ích. Với diện tích 75 m², mức giá đất lý tưởng nên nằm trong khoảng 3,75 – 5,6 tỷ đồng. Cộng với giá trị căn nhà gác đúc 1 tầng, hoàn thiện cơ bản, có thể cộng thêm khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng tùy chất lượng và tiện ích.
Như vậy, mức giá 6,05 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí rất gần biển, hẻm xe hơi thuận tiện, và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, khách hàng có thể thương lượng giảm giá từ 5,5 – 5,8 tỷ đồng để đảm bảo biên độ lợi nhuận hợp lý và giảm thiểu rủi ro thị trường.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh các bất lợi như nhà chỉ 1 tầng, diện tích sử dụng thực tế nhỏ (50 m²), và cần cải tạo thêm để đạt chuẩn sinh hoạt tốt hơn.
- Đề xuất mức giá 5,7 tỷ đồng kèm điều kiện mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo động lực cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển của khu vực nhưng cũng cảnh báo biến động giá có thể không cao trong ngắn hạn do thị trường hiện còn ổn định.
Kết luận
Mức giá 6,05 tỷ đồng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí sát biển và tiện ích đi kèm. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, nên thương lượng giảm giá khoảng 5-8% để có biên độ lợi nhuận an toàn cũng như cân nhắc kỹ lưỡng mục đích sử dụng và thời gian nắm giữ tài sản.
