Nhận xét về mức giá 4,7 tỷ đồng cho lô đất 64m² tại Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức
Với diện tích 64m² và giá chào 4,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 73,44 triệu đồng/m², mức giá này nằm trong phân khúc khá cao cho đất thổ cư tại khu vực Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức.
Đất thổ cư hẻm xe hơi, có sổ đỏ đầy đủ và hướng Tây Bắc là điểm cộng về pháp lý và tiện ích sử dụng, giúp tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, để đánh giá tính hợp lý của giá, cần so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực.
So sánh giá đất tại Phường Long Thạnh Mỹ và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 568 Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ | 64 | 4,7 | 73,44 | Đất thổ cư | Hẻm xe hơi, sổ đỏ |
| Đường Lê Văn Việt, gần cầu Phú Hữu | 60 | 4,0 | 66,67 | Đất thổ cư | Hẻm nhỏ, sổ đỏ |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức | 70 | 4,5 | 64,29 | Đất thổ cư | Hẻm xe hơi, sổ đỏ |
| Phường Long Bình, TP. Thủ Đức | 65 | 4,2 | 64,62 | Đất thổ cư | Hẻm xe hơi, sổ đỏ |
Nhận định mức giá và đề xuất
Mức giá 73,44 triệu đồng/m² là khá cao
Nếu bạn muốn xuống tiền, mức giá hợp lý đề xuất nên là khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 64 – 67 triệu đồng/m²). Đây là mức giá sát với thị trường, giảm rủi ro thẩm định giá sau này và giúp bạn có lợi thế tốt khi đầu tư hoặc xây dựng.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:
- Đề cập đến các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng mua bán nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý.
- Chỉ ra các điểm còn hạn chế như hẻm có thể không quá rộng hoặc vị trí hơi sâu trong hẻm, ảnh hưởng đến tiện ích.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ về pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng hẻm xe hơi thực tế, giao thông thuận tiện và kết nối hạ tầng.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh, dự án phát triển có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.
- Cân nhắc chi phí phát sinh khi xây dựng hoặc cải tạo đất.
Tổng kết: Nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, hẻm xe hơi và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể xem xét nhưng cần thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời tốt hơn.
