Nhận định mức giá bất động sản tại khu vực Hòa Liên, Hòa Vang, Đà Nẵng
Dựa trên dữ liệu cung cấp, mức giá khoảng 2,88 tỷ đồng cho lô đất diện tích 150m² tại Đường Hòa Liên 5, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Cùng xem xét chi tiết và so sánh với các mức giá xung quanh để có cái nhìn toàn diện hơn.
Phân tích chi tiết mức giá và diện tích đất
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hòa Liên 5 (địa chỉ cung cấp) | 150 | 2,88 | 19,2 | Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, mặt tiền 7m |
| Hòa Liên 4 | Không rõ (ước tính ~150) | 2,8 | ~18,7 | Giá tham khảo gần tương đương |
| Hòa Liên 3 – Lô 209 (157 m²) | 157 | 2,65 | 16,9 | Lô sạch sẽ, đẹp |
| Hòa Liên 3 – Lô 56 (100 m²) | 100 | 2,61 | 26,1 | Diện tích nhỏ hơn, giá/m² cao hơn |
| Khu công nghệ cao | 150 | 2,35 | 15,7 | Giá thấp hơn do vị trí và tiện ích khác biệt |
| Hòa Liên bền vững | Không rõ | 2,75 | Không xác định | Giá tham khảo |
Nhận xét tổng quan về mức giá
– Các lô đất có diện tích từ 150m² tại Hòa Liên 4 và Hòa Liên 5 có mức giá dao động xung quanh 2,8 – 2,88 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,7 – 19,2 triệu đồng/m², cho thấy mức giá này khá đồng nhất và phản ánh đúng giá trị thị trường tại khu vực có pháp lý rõ ràng và mặt tiền rộng.
– Lô đất nhỏ hơn (100m²) tại Hòa Liên 3 có giá/m² cao hơn (26,1 triệu đồng/m²) do diện tích nhỏ hơn và có thể phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở riêng biệt.
– Giá đất tại khu công nghệ cao thấp hơn (15,7 triệu đồng/m²) do vị trí có thể kém sầm uất hoặc tiện ích chưa phát triển bằng các khu vực Hòa Liên khác.
Vì vậy, mức giá 2,88 tỷ đồng cho lô đất 150m² tại Hòa Liên 5 là hợp lý nếu:
- Đất có pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, minh bạch.
- Diện tích và mặt tiền đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng và phát triển nhà ở.
- Vị trí thuận tiện, gần các tiện ích xã hội và giao thông.
Nếu các điều kiện trên không được đáp ứng, giá có thể cần xem xét giảm khoảng 5-10% để phù hợp hơn với thực tế thị trường.
Kết luận
Mức giá 2,88 tỷ đồng cho 150m² đất tại Hòa Liên 5 nằm trong khoảng giá trung bình đến cao so với các khu vực lân cận cùng diện tích và điều kiện tương đương. Đây là mức giá hợp lý cho khách hàng tìm mua đất có pháp lý đầy đủ, mặt tiền 7m và vị trí phát triển ổn định tại Đà Nẵng.