Check giá "BÁN Đất Vị Trí 2 MẶt Tiền,Cần Giuộc"

Nhận định mức giá đất 750 triệu đồng tại Xã Mỹ Lộc, Huyện Cần Giuộc, Long An

Với diện tích 89 m² đất thổ cư, ngang 6 m dài 15 m, có sổ hồng rõ ràng, hướng Đông, vị trí 2 mặt tiền, xe hơi vào tận đất, giá chào bán 750 triệu đồng tương đương khoảng 8,43 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá phổ biến tại khu vực nông thôn gần trung tâm huyện Cần Giuộc, Long An trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tính hợp lý của mức giá này, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, pháp lý, tiện ích xung quanh và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và kết luận

Mức giá 750 triệu đồng (8,43 triệu/m²) là hợp lý

Tuy nhiên, bạn nên lưu ý:

• Xác minh kỹ phần “lối đi” trong sổ để đảm bảo quyền sử dụng đất không bị tranh chấp hoặc hạn chế.
• Xem xét kỹ quy hoạch khu vực để tránh rủi ro bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai.
• Kiểm tra thực tế hạ tầng giao thông, điện nước, cấp thoát nước, đường xá có thực sự thuận tiện như mô tả.
• Đàm phán giá mua có thể giảm nhẹ nếu phát hiện điểm hạn chế thực tế về mặt pháp lý hoặc hạ tầng.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên bảng so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 700 – 720 triệu đồng (khoảng 7,9 triệu/m²), tương đương giảm 4-7% so với giá chào bán ban đầu.

Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn nên:

• Đưa ra các điểm chưa chắc chắn về pháp lý hoặc hạ tầng như lý do để giảm giá.
• So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn (bạn có thể trình bày bảng so sánh).
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu được giảm giá hợp lý để chủ đất có động lực chốt giao dịch.
• Đề nghị chủ đất hỗ trợ một phần chi phí làm giấy tờ hoặc chuyển nhượng nếu cần thiết.