Check giá "Bán đất View Hồ Bàu Tràm, dt 250m2 đường Võ Duy Dương"

Nhận định về mức giá 9,6 tỷ đồng cho lô đất 250 m² tại đường Võ Duy Dương, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá chào bán 9,6 tỷ đồng (tương đương 38,4 triệu đồng/m²) cho đất thổ cư 250 m² tại vị trí này là khá cao so với mặt bằng chung ở khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp lô đất sở hữu các ưu điểm đặc biệt như view hồ, vị trí trục thông, gần biển, phù hợp phát triển các loại hình nhà ở cao cấp hoặc kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ.

Phân tích dữ liệu thị trường và so sánh

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, người mua cần xem xét tính hợp lệ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất trong tương lai.
• Thẩm định thực tế vị trí: Xem xét kỹ lô đất có đúng view hồ và vị trí thuận lợi như quảng cáo, cũng như tiềm năng phát triển khu vực.
• Phân tích khả năng sinh lời: Nếu xây khách sạn, căn hộ cho thuê thì cần tính toán chi phí đầu tư và dự kiến doanh thu để đánh giá hiệu quả.
• Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại cao hơn giá trung bình, người mua có thể đề xuất khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng để có mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa vào phân tích thị trường và vị trí, mức giá 8,5 – 9 tỷ đồng là hợp lý hơn, tương đương 34 – 36 triệu đồng/m², vẫn phản ánh vị trí đẹp và tiềm năng phát triển. Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:

• Trình bày các dữ liệu so sánh giá khu vực để minh chứng mức giá chào bán hiện tại hơi cao.
• Nhấn mạnh việc bạn đã chuẩn bị tài chính và sẵn sàng giao dịch nhanh nếu mức giá hợp lý được chấp nhận.
• Đề xuất hợp tác lâu dài nếu chủ nhà còn nhiều bất động sản muốn bán, tạo động lực giảm giá.
• Lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn của lô đất hoặc thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý để thương lượng giảm giá hợp lý.