Nhận định về mức giá 950 triệu đồng cho lô đất 72 m² tại phường Hợp Đức, Đồ Sơn, Hải Phòng
Lô đất có diện tích 72 m², nằm tại vị trí khá thuận lợi thuộc Đường Quyết Tiến, phường Hợp Đức, quận Đồ Sơn, Hải Phòng. Hướng Tây Bắc, có sổ đỏ đầy đủ, đất thổ cư, trong hẻm xe hơi, gần kênh và biệt thự, với tiềm năng phát triển hạ tầng xung quanh như đường Cầu Rào 3, đường nối cao tốc với ven biển.
Giá chào bán là 950 triệu đồng, tương đương khoảng 13,19 triệu đồng/m². Dựa trên các yếu tố vị trí, pháp lý và diện tích, mức giá này có thể được đánh giá là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư khu vực Đồ Sơn hiện nay.
Phân tích so sánh giá đất thổ cư tại khu vực Đồ Sơn, Hải Phòng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Quyết Tiến – Hợp Đức (Lô đất khảo sát) | 72 | 13,19 | 950 | Đất thổ cư, sổ đỏ, hẻm xe hơi, view kênh |
| Khu vực trung tâm Đồ Sơn (đất thổ cư tương tự) | 80 | 14 – 16 | 1,120 – 1,280 | Đất thổ cư, gần biển, hạ tầng hoàn thiện |
| Khu vực xa trung tâm Đồ Sơn (đất thổ cư) | 70 | 10 – 12 | 700 – 840 | Gần khu dân cư, đường nhỏ, ít tiềm năng phát triển |
Nhận xét chi tiết về giá và đề xuất đàm phán
So với các khu vực trung tâm Đồ Sơn, giá đất thổ cư có thể lên tới 14 – 16 triệu đồng/m² hoặc hơn, thì mức giá 13,19 triệu đồng/m² cho lô đất này là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá cạnh tranh trong phân khúc đất có view kênh và vị trí gần các dự án hạ tầng trọng điểm.
Tuy nhiên, với diện tích chỉ 72 m² và chiều ngang 5 m, kích thước khá nhỏ, cũng như vị trí trong hẻm xe hơi nên vẫn có thể thương lượng để giảm nhẹ giá thành nếu người mua không quá gấp rút hoặc có lựa chọn thay thế.
Đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng: 900 triệu đồng (tương đương khoảng 12,5 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa đảm bảo hấp dẫn với người mua, vừa vẫn không thấp quá so với mặt bằng chung khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh về kích thước nhỏ và chiều ngang hạn chế khiến việc xây dựng hoặc phát triển sẽ có giới hạn.
- So sánh với các lô đất cùng phân khúc có giá thấp hơn ở vị trí tương tự hoặc gần đó.
- Nhấn mạnh rủi ro thị trường biến động, người mua tiềm năng có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn để nhanh chóng giao dịch thành công.
- Gợi ý rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp tăng tính hấp dẫn, giảm thời gian chờ bán, tránh bỏ lỡ các cơ hội tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 950 triệu đồng cho lô đất 72 m² tại Đường Quyết Tiến, Đồ Sơn là một mức giá hợp lý. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua tìm đất thổ cư có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, tiềm năng tăng giá trong tương lai gần nhờ các dự án hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống mức 900 triệu đồng sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho người mua và tăng khả năng giao dịch nhanh.
