Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Đà Nẵng
Với vị trí lô đất nằm trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Phường An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng, diện tích 800 m², hướng Bắc và loại đất thương mại dịch vụ (TMDV), đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực khách sạn, căn hộ dịch vụ gần biển và các điểm du lịch nổi bật như cầu quay sông Hàn, quảng trường biển Đà Nẵng.
Giá để là “Thỏa thuận” không cung cấp mức giá cụ thể nên cần tham khảo thị trường để đánh giá mức giá hợp lý cho lô đất này.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại đất | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá trị lô đất (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 800 | TMDV | 60 – 70 | 48 – 56 | Đất mặt tiền, gần biển, phù hợp xây khách sạn |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 500 | TMDV | 70 – 80 | 35 – 40 | Khu vực biển, phát triển du lịch mạnh |
| Phố cổ Hội An | 700 | TMDV | 50 – 60 | 35 – 42 | Đất thương mại dịch vụ, phát triển du lịch |
| Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 600 | Đất ở kết hợp TMDV | 55 – 65 | 33 – 39 | Gần trung tâm thành phố, phát triển dịch vụ |
Đánh giá mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh giá thị trường các khu vực tương tự và loại đất TMDV tại gần biển Đà Nẵng, mức giá 60 – 70 triệu VNĐ/m² là hợp lý cho lô đất mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, diện tích 800 m². Như vậy, giá trị tổng thể của lô đất này nằm trong khoảng 48 – 56 tỷ VNĐ.
Với vị trí thuận lợi gần biển, khu vực có mật độ khách sạn và dịch vụ du lịch cao, đất xây cao tầng, an ninh tốt, pháp lý rõ ràng, mức giá này phù hợp cho các nhà đầu tư có kế hoạch xây dựng khách sạn 4 sao hoặc căn hộ dịch vụ.
Yếu tố hỗ trợ cho mức giá đề xuất
- Vị trí gần cầu quay sông Hàn (khoảng 800 m), thuận tiện di chuyển và thu hút khách du lịch.
- Thuộc khu vực phố Hàn, nổi tiếng với mật độ khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ du lịch phát triển mạnh.
- Loại đất TMDV cho phép xây dựng cao tầng, phù hợp phát triển khách sạn 4 sao.
- An ninh cao và pháp lý minh bạch, sổ đỏ đầy đủ, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
Kết luận
Nếu mức giá thỏa thuận nằm trong khoảng 48 – 56 tỷ VNĐ (tương đương 60 – 70 triệu VNĐ/m²), đây là mức giá hợp lý và hấp dẫn đối với nhà đầu tư hướng tới phát triển khách sạn hoặc dịch vụ du lịch cao cấp tại khu vực biển Đà Nẵng. Giá cao hơn mức này cần có thêm các lợi thế đặc biệt như mặt tiền rộng hơn, vị trí đắc địa hơn hoặc các tiện ích đi kèm nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư.
