Nhận định mức giá bán nhà phố Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Giá 7,6 tỷ đồng cho căn nhà 56m², 5 tầng tại Phố Yên Hòa là mức giá có phần cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý so với vị trí và chất lượng căn nhà. Với mức giá trên, tương đương khoảng 135,71 triệu đồng/m², giá này phản ánh đúng giá thị trường nhà mặt phố khu vực Cầu Giấy, đặc biệt tại những vị trí trung tâm, đông dân cư, tiện ích đầy đủ và phát triển như Yên Hòa.
Phân tích chi tiết giá căn nhà
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 56 m² | – | Diện tích vừa phải, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư cho thuê. |
| Giá/m² | 135,71 triệu đồng/m² | 110 – 140 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khoảng cao của thị trường do vị trí trung tâm và nhà mới xây dựng chất lượng cao. |
| Vị trí | Phố Yên Hòa, Quận Cầu Giấy | Trung tâm quận, gần các tuyến đường lớn | Vị trí thuận lợi, giao thông tốt, tiện ích đa dạng, tăng giá trị bất động sản. |
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, mặt tiền, nở hậu | Nhà mặt phố thường có giá cao hơn nhà ngõ nhỏ | Nhà mặt phố, mặt tiền tạo tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê tốt. |
| Số tầng và phòng | 5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | – | Thiết kế hiện đại, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê từng tầng. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | – | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch và vay vốn ngân hàng. |
So sánh giá nhà phố tại khu vực Cầu Giấy
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Phố Yên Hòa | 56 | 7,6 | 135,71 | Nhà mới xây, 5 tầng, mặt tiền, vị trí trung tâm |
| Phố Trần Thái Tông | 50 | 6,5 | 130 | Nhà mặt phố, khu vực sầm uất |
| Phố Duy Tân | 60 | 7,0 | 116,7 | Nhà xây 4 tầng, giao thông thuận tiện |
| Phố Nguyễn Khang | 55 | 6,2 | 112,7 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch để giao dịch an toàn.
- Thẩm định chất lượng xây dựng: Dù căn nhà đã được quảng cáo xây dựng kiên cố, quý khách nên kiểm tra thực tế móng, cột, vật liệu sử dụng.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực Cầu Giấy nói chung và Yên Hòa nói riêng có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, phù hợp đầu tư dài hạn.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu mua để ở, căn nhà có thiết kế hiện đại, tầng lầu hợp lý; nếu đầu tư, mức giá cao cần cân nhắc khả năng sinh lời và thanh khoản.
- Thương lượng giá: Mức giá 7,6 tỷ là hợp lý nhưng có thể thương lượng tùy vào thời điểm và chủ nhà.
Kết luận
Giá 7,6 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 56m² tại phố Yên Hòa là mức giá hợp lý nếu bạn tìm kiếm nhà mặt phố trung tâm, chất lượng xây dựng tốt và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để đầu tư, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời trong bối cảnh giá đã ở mức cao. Nếu mua để ở, căn nhà này đáp ứng tốt nhu cầu về diện tích, tiện ích và vị trí.
