Nhận định về mức giá 1 tỷ đồng cho dãy trọ tại An Khương, Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh
Mức giá 1 tỷ đồng cho toàn bộ dãy trọ gồm 7 phòng và 1 kiot trên diện tích đất khoảng 209 m² (chiều ngang 7m, sâu 30m) là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Tây Ninh hiện nay, đặc biệt là vùng giáp ranh KCN Trảng Bàng có nhu cầu thuê trọ lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được rao bán | Tham khảo thị trường Tây Ninh và khu vực lân cận |
|---|---|---|
| Loại hình | Dãy trọ 7 phòng + 1 kiot | Dãy trọ, nhà trọ cho thuê gần khu công nghiệp |
| Diện tích đất | ~209 m² (7m x 30m) | Thông thường từ 100 – 250 m² |
| Giá bán | 1 tỷ đồng (tương đương ~4.785.000 đồng/m²) | Giá đất thổ cư tại Trảng Bàng dao động 4 – 6 triệu đồng/m², nhà trọ có giá từ 800 triệu đến 1.5 tỷ tùy vị trí và chất lượng |
| Thu nhập cho thuê | 10 triệu đồng/tháng (full phòng) | Thu nhập cho thuê dãy trọ tại khu công nghiệp Tây Ninh thường từ 8-12 triệu/tháng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng là yếu tố quan trọng đảm bảo tính thanh khoản và an toàn |
| Vị trí | Đường An Khương, cách KCN Trảng Bàng 1 km, đường rộng 6m xe tải vào thoải mái | Vị trí gần KCN, tiện ích xung quanh đầy đủ, nhu cầu thuê cao |
Nhận xét chi tiết
Với mức giá 1 tỷ đồng cho một dãy trọ 7 phòng và 1 kiot có thể tạo ra thu nhập ổn định 10 triệu đồng/tháng, tương đương lợi suất gần 12%/năm (trước thuế, phí bảo trì, bảo dưỡng), đây là mức đầu tư khá hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và thị trường trọ tại các khu công nghiệp Tây Ninh vẫn đang duy trì nhu cầu thuê cao.
Giá bán khoảng 4.785.000 đồng/m² đất (tính trên diện tích đất 209 m²) cũng phù hợp với mặt bằng giá đất thổ cư vùng ven tại Trảng Bàng, đặc biệt khi bất động sản có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi, đường ô tô rộng.
Những lưu ý khi quyết định đầu tư
- Kiểm tra pháp lý: Dù đã có sổ hồng, cần kiểm tra kỹ tính xác thực, tránh tranh chấp và xác nhận quyền sử dụng đất, tính hợp pháp của toàn bộ công trình xây dựng.
- Khảo sát thực tế: Thăm quan thực tế dãy trọ để đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng phòng trọ, hệ thống điện nước, an ninh khu vực và khả năng duy trì thuê phòng.
- Đánh giá khách thuê: Xác định nguồn thuê hiện tại, lịch sử thu nhập cho thuê và khả năng duy trì hoặc tăng giá thuê trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí bảo trì, sửa chữa, quản lý để đảm bảo dòng tiền thực tế từ việc cho thuê.
- Khả năng thanh khoản: Xem xét tốc độ giao dịch bất động sản trong khu vực để dự đoán khả năng bán lại nhanh hoặc giữ tài sản lâu dài.
Kết luận
Mức giá 1 tỷ đồng là hợp lý
Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động ổn định và chấp nhận rủi ro thị trường vùng ven, có thể cân nhắc xuống tiền sau khi thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra trên.
