Nhận định về mức giá 5,55 tỷ đồng cho dãy trọ trên đường Nguyễn Khang, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 5,55 tỷ đồng cho một dãy trọ diện tích đất 100 m², diện tích sử dụng khoảng 90 m², mặt tiền 5m, chiều dài 19m tại vị trí mặt phố Nguyễn Khang, Quận Thanh Khê là mức giá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố cụ thể về pháp lý, hiện trạng, tiềm năng sinh lời để đánh giá chính xác hơn.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
| Yếu tố | Thông tin cung cấp | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Khang, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | Nằm ở vị trí mặt phố, giao thông thuận tiện, tiềm năng kinh doanh, cho thuê cao. Đây là một ưu điểm lớn giúp nâng giá trị bất động sản. |
| Diện tích đất và sử dụng | 100 m² đất, 90 m² sử dụng, mặt tiền 5m, chiều dài 19m | Diện tích khá chuẩn cho nhà phố, dài và hẹp, phù hợp làm dãy trọ hoặc kinh doanh nhỏ. Diện tích này được đánh giá phù hợp với nhu cầu tại khu vực. |
| Giá trên m² | 55,5 triệu/m² | Giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Tuy nhiên, với vị trí mặt phố và khả năng kinh doanh dãy trọ, giá này có thể chấp nhận được. |
| Hiện trạng xây dựng | Tổng số tầng: 1, bàn giao thô | Nhà xây 1 tầng, bàn giao thô có thể cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, nâng cấp. Điều này là điểm trừ khiến giá nên giảm nhẹ so với nhà hoàn thiện. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng. |
| Tiềm năng khai thác | Dãy trọ kinh doanh ổn định, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh | Khả năng thu nhập từ cho thuê cao, phù hợp với nhà đầu tư muốn duy trì dòng tiền đều đặn. |
So sánh giá thị trường khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dãy trọ mặt tiền Nguyễn Khang | 100 | 5,55 | 55,5 | 1 tầng, bàn giao thô, vị trí mặt phố |
| Nhà phố hoàn thiện gần đó | 90 – 100 | 4,5 – 5,0 | 50 – 55 | Nhà hoàn thiện, nhiều tầng, vị trí tương tự |
| Dãy trọ 1 tầng khu khác Quận Thanh Khê | 100 – 120 | 4,0 – 4,3 | 35 – 40 | Vị trí kém hơn, nhà cũ |
Nhận xét và đề xuất về giá cả
Mức giá 5,55 tỷ đồng là cao hơn mức trung bình của các bất động sản tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Nguyễn Khang cùng khả năng khai thác kinh doanh ổn định là lý do để mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, tập trung vào dòng tiền cho thuê, muốn sở hữu tài sản tại vị trí đắc địa thì có thể cân nhắc xuống tiền với mức giá này.
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 5,0 – 5,2 tỷ đồng, với lý lẽ:
- Hiện trạng nhà bàn giao thô cần đầu tư hoàn thiện, phát sinh chi phí.
- Giá trên m² đang cao hơn mặt bằng chung các nhà phố hoàn thiện cùng khu vực.
- Giá trị khai thác hiện tại chưa phản ánh hết mức giá đề xuất.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
- Đánh giá chi phí hoàn thiện nhà và khả năng khai thác kinh doanh thực tế.
- Xem xét các dự án hạ tầng tương lai và quy hoạch xung quanh để dự đoán tăng giá.
- Thương lượng kỹ với chủ nhà về giá và điều kiện bàn giao.
