Phân tích giá tin BĐS "Bán Dãy Trọ đường Gia Tròn 1, Hoà Hiệp 3"

Nhận định mức giá

Giá bán 2,85 tỷ đồng cho dãy trọ 4 phòng trên diện tích 90m² tại đường Gia Tròn 1, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Mức giá này tương đương khoảng 31,67 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc nhà mặt phố nhỏ và dãy trọ tại khu vực Liên Chiểu, nơi giá đất chưa cao như trung tâm Đà Nẵng nhưng vẫn có tiềm năng phát triển do nằm trong vùng đô thị mở rộng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi xuống tiền

• Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Sổ đỏ đã có là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
• Thẩm định thực trạng công trình: Kiểm tra chất lượng xây dựng các phòng trọ, móc, trụ có sẵn, đảm bảo không cần đầu tư lớn sửa chữa.
• Đánh giá tiềm năng cho thuê: Mặc dù hiện tại dãy trọ không cho thuê, bạn nên khảo sát nhu cầu thuê trọ trong khu vực để dự đoán khả năng sinh lời.
• Xem xét vị trí và hạ tầng: Đường Gia Tròn 1 có thuận tiện đi lại, gần các tiện ích nào, có quy hoạch phát triển trong tương lai không để tăng giá trị.
• Thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng (tl), bạn nên thử giảm giá để có biên độ lợi nhuận tốt hơn.
• Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí chuyển nhượng, thuế, phí và chi phí duy trì, sửa chữa sau này.

Kết luận

Giá 2,85 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được với điều kiện bất động sản có pháp lý rõ ràng, công trình kiên cố, vị trí thuận lợi và tiềm năng khai thác cho thuê tốt. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư vào nhà trọ tại Liên Chiểu, đây là cơ hội phù hợp nhưng cần thực hiện khảo sát thực tế và thương lượng kỹ để đảm bảo lợi nhuận tối ưu.