Phân tích giá tin BĐS "Bán dãy trọ kiệt 5m Tôn Đức Thắng,cạnh ĐH Sư Phạm"

Nhận định mức giá

Giá bán 2,99 tỷ đồng cho dãy trọ 7 phòng trên diện tích 123 m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí nằm trong khu vực gần trường Đại học Sư Phạm, có tiềm năng cho thuê ổn định. Giá trung bình khoảng 24,31 triệu đồng/m² khá phù hợp với phân khúc nhà hẻm ô tô tại khu vực này.

Phân tích chi tiết

Dưới đây là bảng so sánh mức giá của bất động sản tương tự trong khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng:

Lý do mức giá này hợp lý

• Vị trí thuận lợi: Gần trường đại học lớn nên nhu cầu thuê phòng cao, giúp sinh lời ổn định.
• Hẻm ô tô 5m rộng rãi: Dễ dàng tiếp cận, thuận tiện cho việc quản lý và khách thuê.
• Pháp lý đầy đủ: Có sổ đỏ chính chủ giúp giao dịch an toàn, minh bạch.
• Hoàn thiện cơ bản: Giúp tiết kiệm chi phí cải tạo hoặc sửa chữa ban đầu.
• Số lượng phòng nhiều: 7 phòng phù hợp mô hình kinh doanh cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.

Những lưu ý khi xuống tiền

• Thẩm định kỹ pháp lý: Kiểm tra kỹ thông tin sổ đỏ, giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ràng buộc pháp lý.
• Kiểm tra hiện trạng: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an toàn cháy nổ của dãy trọ cần được kiểm tra kỹ càng.
• Phân tích khả năng sinh lời: Xác định tỷ lệ phòng trống hiện tại, giá thuê trung bình và tiềm năng tăng giá trong khu vực.
• Đánh giá hạ tầng xung quanh: Đường xá, tiện ích công cộng, an ninh khu vực sẽ ảnh hưởng đến giá trị và khả năng cho thuê.
• Thương lượng thêm: Mức giá đã có thể thương lượng nhẹ nhàng, nên tận dụng để có giá tốt hơn.

Kết luận

Mức giá 2,99 tỷ đồng là đáng đầu tư cho dãy trọ 7 phòng trên diện tích 123 m² tại vị trí này, nếu bạn chú trọng đến nguồn thu nhập từ cho thuê lâu dài và đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản sinh lời ổn định tại Đà Nẵng.