Nhận xét tổng quan về mức giá
Giá bán 4 tỷ đồng cho dãy trọ diện tích 137 m², tương đương khoảng 29,2 triệu/m², là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Đặc biệt khi đây là nhà một tầng gồm 7 phòng cho thuê, vị trí gần các trường đại học và khu công nghiệp, tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê khá ổn định.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông số BĐS | Giá trị tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 137 m² | Thông thường các lô đất thổ cư trong khu dân cư tại Liên Chiểu có giá từ 25-35 triệu/m² tùy vị trí | Diện tích trung bình, phù hợp để xây dựng hoặc cải tạo dãy trọ, giá đất cơ bản phù hợp với mức giá tổng quan |
| Giá/m² | 29,2 triệu/m² | Giá đất khu vực tương đương từ 25-35 triệu/m² | Giá bán đang nằm trong khoảng giá thị trường, không bị đẩy giá quá cao. |
| Số phòng ngủ / công năng | 7 phòng trọ cho thuê | Phòng trọ gần khu công nghiệp, trường học có thể cho thuê từ 1,5 – 2 triệu/phòng/tháng | Thu nhập cho thuê ổn định, phù hợp với mục đích đầu tư sinh lời lâu dài. |
| Vị trí | Gần Đại học Bách Khoa, Cao đẳng Kế Hoạch, khu công nghiệp Hòa Khánh | Khu vực có nhu cầu thuê trọ cao, thị trường thuê sôi động quanh năm | Tiềm năng khai thác tốt, ít rủi ro về phòng trống kéo dài. |
| Tiềm năng phát triển | 1 tầng, có thể nâng cấp hoặc xây thêm tầng | Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, đường trước nhà 4m thuận tiện cải tạo | Khả năng tăng giá trị tài sản cao nếu cải tạo, xây thêm tầng hoặc chuyển đổi thành căn hộ mini. |
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Xem xét kỹ càng cấu trúc dãy trọ, tình trạng xây dựng để đánh giá chi phí cải tạo nâng cấp.
- Khả năng cho thuê: Tìm hiểu kỹ thị trường thuê trọ thực tế quanh khu vực để đảm bảo thu nhập ổn định.
- Khả năng phát triển: Xem xét quy hoạch khu vực trong tương lai, khả năng xây tầng, nâng cấp phù hợp với kế hoạch dài hạn.
- Thương lượng giá: Mức giá 4 tỷ có thể thương lượng tùy theo thời điểm và thiện chí người bán.
Kết luận
Mức giá 4 tỷ đồng cho dãy trọ tại vị trí và diện tích như trên là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt phù hợp cho nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê dài hạn hoặc cải tạo nâng cấp căn hộ mini. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ pháp lý và hiện trạng công trình trước khi giao dịch để tránh rủi ro.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
