Nhận định chung về mức giá 6,5 tỷ cho dãy trọ mặt tiền đường Lương Văn Can, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 82 m², giá chào bán 6,5 tỷ đồng tương ứng khoảng 79,27 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung bất động sản nhà ở mặt tiền tại khu vực quận Cẩm Lệ, đặc biệt là cho loại hình dãy trọ. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu dãy trọ đang có dòng thu nhập cho thuê ổn định và nằm trên đường rộng 7,5m, thuận tiện giao thông, gần trung tâm hoặc các tiện ích lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lương Văn Can, Q. Cẩm Lệ | Dãy trọ mặt tiền | 82 | 6,5 | 79,27 | Đường 7,5m, nở hậu, 4 phòng trọ, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Cẩm Lệ | Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu | 90 | 5,5 | 61,11 | Gần chợ, tiện ích, giá tham khảo đầu 2024 |
| Đường Hòa Khánh, Q. Liên Chiểu | Dãy trọ nhỏ | 75 | 4,2 | 56,00 | Đường nhỏ, tiềm năng phát triển thấp hơn |
| Đường Lê Đại Hành, Q. Hải Châu | Nhà mặt tiền kinh doanh | 80 | 7,0 | 87,50 | Khu vực trung tâm, giá cao hơn do vị trí đắc địa |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Mức giá 6,5 tỷ cho 82 m² dãy trọ mặt tiền đường Lương Văn Can là hơi cao nếu chỉ xét về mặt bằng giá trung bình tại khu vực Cẩm Lệ và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự. Mức giá trung bình khoảng 60-65 triệu đồng/m² là hợp lý hơn cho loại hình dãy trọ có quy mô và tiện ích tương đương.
Đường rộng 7,5m và vị trí mặt tiền là điểm cộng lớn, tuy nhiên nhà nở hậu có thể là điểm trừ về mặt kiến trúc hoặc khai thác tối ưu không gian.
Lưu ý cần kiểm tra trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, quy hoạch không vướng.
- Xem xét dòng thu nhập từ việc cho thuê dãy trọ hiện tại: mức thu nhập hàng tháng, tỷ lệ lấp đầy phòng trọ.
- Đánh giá khả năng phát triển và tăng giá bất động sản quanh khu vực trong tương lai.
- Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình, có cần đầu tư sửa chữa lớn không.
- Đàm phán giá dựa trên các yếu tố trên cùng thực trạng thị trường.
Đề xuất chiến lược đàm phán giá
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,8 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m². Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giá hiện tại cao hơn so với các bất động sản tương tự gần đây ở khu vực.
- Phân tích chi tiết về lợi nhuận cho thuê và chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán minh bạch để tạo điều kiện cho chủ nhà.
- Đưa ra so sánh cụ thể các giao dịch thành công gần đó để làm cơ sở thương lượng.
