Nhận định về mức giá 1,87 tỷ đồng cho dãy trọ tại Đường Nguyễn Như Đổ, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 1,87 tỷ đồng cho diện tích 103 m², tương đương khoảng 18,16 triệu/m², là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, đặc biệt với loại hình nhà trọ cho thuê đang có sẵn khách thuê full phòng.
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Nguyễn Như Đổ | Giá tham khảo tại khu vực Cẩm Lệ (Nguồn: Batdongsan.com.vn, 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 103 m² | 50 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhà ở kết hợp kinh doanh phòng trọ, không quá nhỏ, thuận tiện xây dựng và sử dụng. |
| Giá/m² | 18,16 triệu/m² | 15 – 20 triệu/m² đối với nhà ngõ, hẻm rộng xe hơi | Giá đang trong khoảng thị trường, không bị đẩy giá quá cao. |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi, 2 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh | Nhà trọ, nhà cho thuê dạng dãy trọ, tiện lợi cho khách thuê dài hạn | Đây là điểm cộng lớn, giúp tăng tính thanh khoản và ổn định thu nhập từ cho thuê. |
| Vị trí | Kiệt rộng, gần đường ô tô đổ cửa, thông tứ hướng | Vị trí tương đương trong khu vực phát triển tốt, gần tiện ích và hạ tầng | Vị trí thuận lợi giúp giá trị BĐS được nâng cao. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng rất lớn, giảm thiểu rủi ro. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
| BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Như Đổ – Dãy trọ full phòng | 103 | 1,87 | 18,16 | Nhà ngõ, 2 tầng, dãy trọ | Hẻm xe hơi, thông tứ hướng |
| Hòa Thọ Tây – Nhà 2 tầng, 5 phòng trọ | 90 | 1,5 | 16,67 | Nhà ngõ | Hẻm nhỏ, xe máy |
| Cẩm Lệ – Nhà trọ 2 tầng, 6 phòng | 110 | 1,95 | 17,73 | Nhà ngõ, xe hơi | Hẻm rộng, vị trí trung tâm |
Những lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý, bao gồm xác thực sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch tương lai.
- Xem xét hợp đồng cho thuê hiện tại nếu có, đảm bảo dãy trọ thực sự full phòng và thu nhập ổn định.
- Khảo sát thực tế hẻm xe hơi thông tứ hướng, đảm bảo thuận tiện di chuyển và không bị cấm đường.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, quy hoạch quận Cẩm Lệ.
- Đàm phán giá hợp lý, dựa trên các so sánh và tình trạng hiện tại của bất động sản.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá đề xuất hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 1,75 đến 1,80 tỷ đồng, tương đương 17 – 17,5 triệu/m², dựa trên:
- So sánh với các căn nhà trọ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn chút ít.
- Khả năng thương lượng với chủ nhà do chủ chuyển công tác, có nhu cầu bán nhanh.
- Tình trạng thực tế của dãy trọ nếu cần cải tạo hoặc nâng cấp trong tương lai.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ các so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, không mất nhiều thời gian thương lượng sẽ có lợi cho cả hai bên.
- Đề cập đến chi phí đầu tư bổ sung nếu cần nâng cấp hoặc sửa chữa dãy trọ.
- Thể hiện thiện chí mua bán rõ ràng và khả năng thanh toán nhanh.
Kết luận
Giá 1,87 tỷ đồng là mức giá hợp lý với điều kiện dãy trọ hiện đang cho thuê full phòng, vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí đầu tư, bạn nên thương lượng hạ giá về khoảng 1,75 – 1,80 tỷ đồng, đồng thời lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng tài sản trước khi xuống tiền.
