Nhận định mức giá căn hộ Times Square Đà Nẵng
Mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Times Square Đà Nẵng đang dao động khoảng 100 triệu/m². Với vị trí đắc địa mặt tiền Võ Nguyên Giáp, đối diện biển Mỹ Khê – khu vực được đánh giá là vị trí “vàng” của Đà Nẵng, mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng tăng giá
Times Square nằm ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, tiếp giáp trực tiếp bãi biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, đồng thời là trung tâm phát triển du lịch, nghỉ dưỡng và tài chính của Đà Nẵng. Các dự án ven biển khu vực này thường có giá trị bất động sản cao do quỹ đất ven biển khan hiếm và tăng trưởng giá trị bất động sản ổn định theo thời gian.
2. So sánh giá căn hộ biển tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích | Giá bán (triệu/m²) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Times Square Đà Nẵng | Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ Khê | 1PN | 45 m² | 100 (từ) | Sổ hồng lâu dài | View biển 80%, quản lý Savills/CBRE |
| F.Home Đà Nẵng | Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ Khê | 1PN | 45-50 m² | 95 – 105 | Sổ hồng lâu dài | Tiện ích 5 sao, view biển |
| Golden Bay | Đường Võ Nguyên Giáp | 1PN | 45-55 m² | 90 – 100 | 50 năm, sở hữu thuê | Pháp lý hạn chế hơn Times Square |
| Vinpearl Condotel Beachfront | Nam Đà Nẵng | 1PN | 45-50 m² | 85 – 95 | Sở hữu 50 năm | Pháp lý condotel, không vĩnh viễn |
3. So sánh pháp lý và ảnh hưởng đến giá
Times Square cung cấp pháp lý sở hữu lâu dài (sổ hồng vĩnh viễn), đây là lợi thế rất lớn so với các dự án condotel hay căn hộ cho thuê có thời hạn 50 năm phổ biến hiện nay. Khả năng tăng giá và tính thanh khoản của căn hộ với pháp lý vĩnh viễn vì thế được đánh giá cao hơn.
4. Tiện ích và chất lượng quản lý
Dự án được quản lý bởi Savills và CBRE – hai đơn vị quản lý bất động sản uy tín quốc tế, cùng hệ thống tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực, gym, spa, sky lounge, trung tâm thương mại… góp phần tăng giá trị khai thác và trải nghiệm sống cho cư dân.
Kết luận
Với những yếu tố phân tích trên, mức giá khoảng 100 triệu/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Times Square Đà Nẵng là hợp lý và có thể xem là hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản biển Đà Nẵng. Mức giá này đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm bất động sản có pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài, vị trí đắc địa ven biển, tiện ích cao cấp và tiềm năng tăng giá bền vững.
