Check giá "Bán Dragon Hill 1,3pn 4.550 tỷ sổ sẵn"

Nhận định mức giá căn hộ Dragon Hill 1, Nhà Bè

Căn hộ tại Dragon Hill 1, Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, có diện tích 92m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và nội thất cao cấp được chào bán với mức giá khoảng 4,52 tỷ đồng tương đương 49,13 triệu/m². Xét về mặt pháp lý, căn hộ đang trong tình trạng đang chờ sổ, chưa có sổ hồng hoàn chỉnh.

Giá 4,52 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè, đặc biệt với căn hộ chưa có sổ hồng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, việc có nội thất cao cấp và vị trí tầng 10, hướng ban công Nam, cửa chính Đông Nam, cùng view thoáng mát về Phú Mỹ Hưng là điểm cộng giúp nâng giá.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Những lưu ý khi xuống tiền

• Pháp lý: Căn hộ đang trong tình trạng chờ cấp sổ, bạn cần chắc chắn thời gian cấp sổ rõ ràng và có cam kết từ chủ đầu tư hoặc bên bán để tránh rủi ro pháp lý.
• Giá trị thực tế: Giá hiện tại cao hơn mức trung bình khu vực nếu tính theo m², cần thương lượng để giảm bớt chênh lệch do chưa có sổ.
• Vị trí và tiện ích: Xác định rõ tiện ích nội khu, giao thông, hạ tầng xung quanh có phù hợp với nhu cầu sử dụng và phát triển trong tương lai hay không.
• Kiểm tra nội thất: Mặc dù nội thất cao cấp, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng, bảo hành và các chi phí phát sinh nếu có.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Với tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện và mức giá trên thị trường, giá hợp lý để đề xuất là khoảng 4,1 – 4,2 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ khi chưa có sổ, đồng thời vẫn đảm bảo được lợi ích cho người bán.

Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:

• Rủi ro pháp lý khi chưa có sổ, cần giảm giá để bù đắp rủi ro này.
• Tham khảo giá các căn hộ tương tự đã có sổ để làm cơ sở thuyết phục.
• Khả năng thanh toán nhanh, giao dịch nhanh gọn để chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá.

Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng đặt cọc với điều khoản rõ ràng về thời gian cấp sổ và quyền đơn phương hủy hợp đồng nếu không đảm bảo pháp lý.