Nhận định về mức giá 6,289 tỷ cho căn hộ 64.31 m² tại The Ninety Complex, Quận Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 6,289 tỷ đồng, tương đương khoảng 97,79 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Đống Đa nhưng vẫn có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và Tiềm năng phát triển
The Ninety Complex tọa lạc trên Đường Láng, Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa – một trong những khu vực trung tâm, có hạ tầng phát triển mạnh mẽ, giao thông thuận tiện, gần nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Đây là yếu tố tăng giá trị bất động sản và tiềm năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại.
2. So sánh giá thị trường khu vực
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | Đường Láng, Ngã Tư Sở | 64.31 | 97.79 | 6.289 | Chưa bàn giao, nội thất cao cấp, căn hộ khách sạn |
| EcoLife Capitol | Ngã Tư Sở | 65 | 75 – 85 | 4.9 – 5.5 | Đã bàn giao, căn hộ chung cư |
| Goldmark City | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 70 | 70 – 80 | 4.9 – 5.6 | Đã bàn giao, căn hộ chung cư |
| The Matrix One | Phạm Hùng | 64 | 90 – 95 | 5.76 – 6.08 | Căn hộ trung cao cấp, đã bàn giao |
Như bảng so sánh trên, mức giá 97,79 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung từ 10-20% so với các dự án cùng phân khúc và khu vực lân cận. Tuy nhiên, căn hộ tại The Ninety Complex được định vị là căn hộ khách sạn cao cấp, bàn giao tháng 8/2025, còn mới, có thiết kế thông minh tối ưu diện tích, hướng Tây Bắc, tầng cao 25, nội thất cao cấp nên mức giá này có thể chấp nhận được.
3. Tiềm năng cho thuê và thanh khoản
Căn hộ có thể khai thác cho thuê với mức giá dự kiến 18-20 triệu/tháng, tương đương tỷ suất cho thuê khoảng 3.4% – 3.8%/năm trên tổng giá đầu tư. Mức này là tương đối ổn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và thị trường cho thuê tại trung tâm Hà Nội đang có xu hướng tăng. Việc hỗ trợ vay 0% lãi suất và ân hạn gốc 18 tháng cũng giúp giảm áp lực tài chính khi đầu tư.
4. Một số lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán đã rõ ràng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các điều khoản về bàn giao căn hộ, quyền sở hữu, và cam kết của chủ đầu tư.
- Thời gian bàn giao: Dự kiến tháng 8/2025, cần cân nhắc khả năng tài chính trong thời gian chờ và rủi ro phát sinh từ tiến độ thi công.
- Chi phí phát sinh: Cần xác định rõ các khoản phí dịch vụ, bảo trì, quản lý căn hộ khách sạn, thuế, lệ phí sang tên, và các chi phí phát sinh khác.
- Khả năng cho thuê: Mức giá cho thuê dự kiến có thể thay đổi theo thị trường, cần khảo sát kỹ thị trường cho thuê khu vực Ngã Tư Sở để đánh giá khả năng khai thác hiệu quả.
- Phương án vay vốn: Lãi suất 0% và ân hạn gốc 18 tháng là ưu đãi hấp dẫn, nhưng cần hiểu rõ điều kiện áp dụng và các điều khoản trong hợp đồng vay.
Kết luận
Mức giá 6,289 tỷ đồng cho căn hộ 64.31 m² tại The Ninety Complex là hợp lý nếu người mua có kế hoạch đầu tư dài hạn, chú trọng đến vị trí trung tâm, thiết kế và tiện ích cao cấp, đồng thời tận dụng được các chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi. Nếu nhu cầu mua để ở hoặc thanh khoản nhanh, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố liên quan và so sánh với các dự án khác có mức giá thấp hơn để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu sử dụng.
