Nhận định mức giá căn hộ Duplex 135m² tại D-Homme, Quận 6
Giá bán hiện tại: 9,7 tỷ đồng (tương đương 71,85 triệu/m²) cho căn Duplex diện tích 135m², hoàn thiện cơ bản, tại D-Homme, Phường 6, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh.
Dựa trên các dữ liệu thị trường gần đây, mức giá này có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | D-Homme Quận 6 (Căn hộ đang xét) | Căn hộ Duplex tương tự ở Quận 6 (Tháng 4/2024) | Căn hộ Duplex tại Quận 7 (Tháng 4/2024) | Căn hộ Duplex cao cấp Quận 2 (Tháng 4/2024) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 135 | 120 – 140 | 130 – 150 | 140 – 160 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 71,85 | 58 – 65 | 65 – 72 | 80 – 90 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 9,7 | 7 – 9 | 8,5 – 10,8 | 11,2 – 14,4 |
| Tiện ích nội khu | 5 sao, hồ bơi vô cực, skybar, gym, spa, rạp chiếu phim… | Tiện ích cơ bản, hồ bơi, gym | Tiện ích khá đầy đủ, hồ bơi, sân chơi, gym | Tiện ích cao cấp tương tự D-Homme hoặc hơn |
| Vị trí | Mặt tiền Hồng Bàng, Quận 6, kết nối trung tâm | Vị trí trung tâm Quận 6, không mặt tiền lớn | Quận 7, khu đô thị mới, giao thông tốt | Quận 2, khu vực phát triển cao cấp, tiềm năng tăng giá |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, đã bàn giao | Đầy đủ, đã bàn giao | Đầy đủ, đã bàn giao | Đầy đủ, đã bàn giao |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa vào bảng so sánh trên, giá 71,85 triệu/m² là mức cao hơn so với mặt bằng chung Duplex tại Quận 6 (58 – 65 triệu/m²), do đó người mua có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng (tương đương 63 – 67 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, vẫn đảm bảo các lợi thế về vị trí mặt tiền và tiện ích nội khu 5 sao.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thực tế trên thị trường hiện tại, căn hộ tương tự tại Quận 6 đang được giao dịch với giá thấp hơn.
- Yếu tố hoàn thiện cơ bản và không bao gồm nội thất cao cấp có thể làm giảm giá trị thực của căn hộ.
- Thị trường hiện tại có xu hướng người mua cân nhắc kỹ lưỡng và ưu tiên giá trị thực, do đó mức giá chốt phải cạnh tranh để nhanh chóng thanh khoản.
- Khả năng nhận chiết khấu 12% là điểm cộng, tuy nhiên nên được trừ thẳng vào giá bán để gia tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn Duplex 135m² tại D-Homme Quận 6 là cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao tiện ích nội khu, vị trí và thiết kế thông tầng độc đáo. Nếu ưu tiên tiết kiệm và cân đối giá trị thực, mức giá đề xuất khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục chủ nhà thông qua các luận điểm phân tích thị trường.
