Phân tích giá tin BĐS "BÁN FULL RỔ HÀNG 2PN, 3PN, 4PN, DUPLEX, PENTHOUSE LUMIÈRE MIDTOWN GIÁ CĐT. CK 16%, LH: 0975 467 ***"
-
Mức giá
10 tỷ
-
Diện tích
76 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Đầy đủ
Lumière Midtown, Liên Phường, An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
21/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 10 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, 76 m² tại Lumière Midtown Quận 2
Mức giá 10 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76 m² tại Lumière Midtown Quận 2 được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp tại khu vực Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), đặc biệt khi xét đến các yếu tố về vị trí, chủ đầu tư uy tín, tiện ích và chất lượng thiết kế.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Tiêu chí |
Lumière Midtown (Căn 2PN, 76 m²) |
Tham khảo dự án cùng phân khúc tại Quận 2 |
Nhận xét |
Giá bán (tỷ đồng) |
10 |
9.5 – 11 (The Metropole Thủ Thiêm, Masteri An Phú) |
Giá nằm trong khoảng phổ biến của các dự án cao cấp tại khu vực, không quá cao so với mặt bằng chung. |
Giá/m² (triệu đồng/m²) |
~131.5 |
120 – 145 |
Giá/m² phù hợp với tiêu chuẩn căn hộ hạng sang, có thiết kế và tiện ích cao cấp. |
Chủ đầu tư |
Masterise Homes |
Masterise, Vingroup, Novaland |
Chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án. |
Tiện ích nội khu |
Hồ bơi vô cực, công viên ven sông, trung tâm thương mại 123.000m², spa, gym, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế… |
Tương đương hoặc thấp hơn tại các dự án cùng phân khúc |
Tiện ích đa dạng, chuẩn 5 sao, tạo giá trị gia tăng bền vững cho cư dân. |
Thiết kế và bàn giao |
Thiết kế Foster + Partners, full nội thất nhập khẩu Mỹ – Châu Âu |
Thiết kế hiện đại, bàn giao nội thất cao cấp |
Chất lượng bàn giao cao, giúp giảm thiểu chi phí hoàn thiện cho khách hàng. |
Pháp lý |
Hợp đồng mua bán rõ ràng |
Pháp lý minh bạch tại các dự án lớn |
Đảm bảo quyền sở hữu, tránh rủi ro pháp lý. |
Tiến độ thanh toán |
20% nhận nhà, vay ngân hàng Techcombank 80%, hỗ trợ lãi suất 0% 6 tháng |
Tương tự tại các dự án cùng phân khúc |
Chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp đa dạng khách hàng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiến độ xây dựng và bàn giao: Dự kiến bàn giao vào quý 3/2027, nên khách hàng cần cân nhắc khả năng tài chính trong thời gian chờ nhận nhà.
- Giá trị thanh khoản: Mặc dù dự án có nhiều ưu điểm nhưng thị trường Quận 2 đang có sự cạnh tranh cao, cần theo dõi biến động thị trường để đảm bảo khả năng bán lại hoặc cho thuê.
- Chiết khấu và ưu đãi: Chiết khấu 16% và tặng 2 năm phí quản lý là điểm cộng lớn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và chi phí sở hữu.
- Pháp lý và hợp đồng: Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ, quyền lợi và trách nhiệm để tránh rủi ro.
- Phí quản lý và chi phí khác: Mức phí quản lý sau 2 năm được áp dụng ra sao cũng cần được làm rõ để dự trù chi phí vận hành.
- Khả năng tài chính cá nhân: Với mức thanh toán chỉ 20% vốn tự có ban đầu, khách hàng cần chuẩn bị nguồn vốn và kế hoạch trả nợ rõ ràng khi vay ngân hàng.
Kết luận
Mức giá 10 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76 m² tại Lumière Midtown là hợp lý trong điều kiện hiện tại, đặc biệt với chất lượng dự án, tiện ích và chính sách hỗ trợ thanh toán hấp dẫn. Khách hàng có thể cân nhắc xuống tiền nếu có kế hoạch tài chính rõ ràng, chấp nhận thời gian chờ bàn giao và kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý cũng như chính sách ưu đãi chi tiết.
Thông tin BĐS
- Bán full rổ hàng căn hộ Lumière Midtown Quận 2 từ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse giá gốc mua trực tiếp từ chủ đầu tư Masterise Homes, chiết khấu 16%, tặng 2 năm phí quản lí.- Gọi ngay hotline: 0975 467 *** Hồ Liên (Zalo, Viber, sms) để ưu tiên chọn mua những căn hộ đẹp nhất, giá gốc chủ đầu tư và rất nhiều ưu đãi hấp dẫn dành tặng quý khách hàng.----------------------------* Thông tin tổng quan:- Vị trí: Tọa lạc trong Khu đô thị The Global City với quy mô lên đến 117,4ha.- Chủ đầu tư: Masterise Homes.- Thiết kế kiến trúc: Foster + Partners.- Quy mô: 1.4 ha, cao 27 tầng + 2 tầng hầm, 4 tầng khối đế TMDV (Shophouse).- 2 tháp đôi căn hộ Lumière Midtown: Số lượng 808 căn hộ.- Diện tích căn hộ: Từ 48m² đến 140m² với thiết kế từ 1PN đến 4PN.- Duplex: Từ 146m² đến 251m².- Penthouse: Từ 160m² đến 250m².- Penthouse Duplex: Từ 240m² đến 325m².- Thời gian bàn giao dự kiến: Qúy 03/2027.------------------------------* Tiện ích nội khu cao cấp chuẩn khu Resort nghỉ dưỡng 5 sao:- Hồ bơi vô cực điện phân muối, sảnh căn hộ cao 7m đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, công viên ven sông, đường đi dạo bộ ven sông, kênh đào dài 2km đẹp nhất Sài Gòn, café, nhà hàng, spa, khu vui chơi trẻ em, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, yoga, phòng tập gym, khu BBQ, nhà trẻ, sân tennic, sân golf, siêu thị, phòng sinh hoạt cộng đồng, bảo vệ 24/24.- Ngay trung tâm thương mại quy mô lên đến 123.000m² lớn nhất miền Nam.- Khu căn hộ đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế bởi Foster + Partners (Tập Đoàn thiết kế kiến trúc và cảnh quan nổi tiếng nhất trên thế giới).- Full kính Low E toàn bộ từ sàn đến trần, 100% căn hộ đều sở hữu tầm view Panorama tuyệt đẹp.-------------------------------* Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ full nội thất cao cấp nhập khẩu từ Mỹ và Châu Âu:- Cửa chính vào căn hộ trang bị cửa gỗ chống cháy.- Khóa cửa căn hộ sử dụng thương hiệu Yale (Mỹ): Bao gồm các chức năng mật mã, khóa từ, vân tay, khóa cơ, nhận diện khuôn mặt.- Thiết bị bếp gồm: Tủ bếp trên + dưới, bồn rửa chén, bếp điện từ, máy hút mùi, lò nướng, lò vi sóng sử dụng thương hiệu Bosch (Đức).- Full thiết bị vệ sinh thương hiệu Kohler (Mỹ).- Thiết bị điện thương hiệu Schneider Electric (Pháp).- Máy lạnh âm trần Daikin (Nhật Bản).-----------------------------* Gía bán căn hộ Lumière Midtown Quận 2:- Căn 48m² thiết kế 1PN, 1WC giá từ 6.8 tỷ.- Căn 72m², 76m², 80m² thiết kế 2PN, 2WC giá từ 9.6 tỷ.- Căn 93m², 100m², 104m² thiết kế 3PN, 2WC giá từ 13 tỷ.- Căn 135m², 140m² thiết kế 4PN, 3WC giá từ 19 tỷ.* Chính sách thanh toán siêu linh hoạt:- Chỉ thanh toán 20% vốn tự có nhận nhà.- Ngân hàng Techcombank cho vay 80% và hỗ trợ lãi suất 0% sau bàn giao nhà đến 6 tháng.- Ân hạn gốc 0% lên đến 10 năm, chiết khấu 16%.- Tặng 2 năm phí quản lý.* Qúy khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline: 0975 467 *** Hồ Liên (Zalo, viber, sms) để được hỗ trợ tốt nhất.- Tham khảo thêm website tại đây https://lumiere-midtown.net.vn/