Phân tích mức giá đất thổ cư đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Thông tin tổng quan:
- Diện tích: 6m x 20m = 120m²
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ hồng pháp lý đầy đủ
- Đường rộng 12m, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển
- Vị trí: Gần giao lộ Đặng Thùy Trâm – Nguyễn Xí, dễ dàng kết nối Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất, và trung tâm Quận 1 chỉ trong 5-10 phút
- Giá đề xuất: 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 108,33 triệu đồng/m²
Nhận định về mức giá 13 tỷ đồng
Mức giá 13 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh là khá cao, phản ánh đúng giá trị vị trí thuận tiện và khu vực dân cư đông đúc, phát triển. Tuy nhiên, để khẳng định giá có hợp lý hay không cần so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực.
So sánh giá đất khu vực Bình Thạnh – Phường 13
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thùy Trâm, P.13 | 100 | 10.2 | 102 | Q1/2024 |
| Đường Nguyễn Xí, P.13 | 120 | 12.5 | 104.2 | Q4/2023 |
| Đường Phạm Văn Đồng, P.13 | 130 | 13.8 | 106.2 | Q1/2024 |
| Đường Đặng Thùy Trâm (tin đề xuất) | 120 | 13 | 108.3 | 2024/06 |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh, giá 108,3 triệu đồng/m² cao hơn nhẹ so với mức giá giao dịch gần nhất trong khu vực (102 – 106 triệu đồng/m²), thể hiện sự đắt giá nhờ vị trí giao thông thuận tiện và đường rộng 12m. Tuy nhiên, mức chênh lệch này chưa quá lớn và hoàn toàn có thể thương lượng để có giá hợp lý hơn.
So với giá đất trên các đường lớn lân cận như Nguyễn Xí và Phạm Văn Đồng, giá đề xuất đang nằm ở mức trên trung bình, phản ánh tiềm năng tăng giá trong tương lai gần do quỹ đất ngày càng hạn hẹp ở trung tâm.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
- Giá đề xuất hợp lý hơn: 12,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 104 triệu/m²) – mức giá này vừa sát với thị trường, vừa có lợi cho người mua.
- Lý do thuyết phục chủ đất:
- Giao dịch bất động sản trong khu vực đang có xu hướng cạnh tranh, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn gần đó với giá tương đương.
- Mức giá 12,5 tỷ phản ánh đúng giá trị thực, tránh kéo dài thời gian bán và giảm thiểu rủi ro giá giảm trong tương lai.
- Người mua có thể thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đất giao dịch nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 13 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 120m² tại đường Đặng Thùy Trâm là hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiện ích khu vực, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với mặt bằng chung giao dịch thực tế.
Giá đề xuất 12,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đất, vừa phù hợp với khả năng chi trả của người mua trong thị trường hiện nay.
