Nhận định tổng quan về giá bán nhà tại Đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình
Bất động sản được chào bán tại mức giá 4,25 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 35 m², diện tích sử dụng 70 m², với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh. Giá tính trên mỗi mét vuông sử dụng là khoảng 121,43 triệu đồng/m².
Dựa trên các dữ liệu thực tế từ thị trường hiện nay, mức giá này có thể được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Loại hình nhà | Diện tích đất (m²) | Giá/m²(đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 10, Quận Tân Bình | Nhà ngõ, hẻm 2 tầng | 35 | 121,43 triệu/m² | 4,25 | Bất động sản đề xuất |
| Phường 15, Quận Tân Bình | Nhà ngõ, hẻm 2 tầng | 40 | 90 – 100 triệu/m² | 3,6 – 4,0 | So sánh nhà cùng khu vực, diện tích tương đương |
| Phường 4, Quận Tân Bình | Nhà ngõ, hẻm 1-2 tầng | 30 – 40 | 95 – 110 triệu/m² | 3,0 – 4,4 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Phường 3, Quận Tân Bình | Nhà mặt tiền, 2 tầng | 45 | 140 – 160 triệu/m² | 6,3 – 7,2 | Giá mặt tiền, phù hợp với đầu tư kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
– Giá 121,43 triệu/m² là mức giá cao hơn so với các căn nhà cùng loại hình và khu vực nằm trong ngõ hẻm tại Quận Tân Bình. Đặc biệt khi diện tích đất chỉ 35 m², căn nhà sẽ hạn chế về mặt không gian sử dụng và phát triển thêm.
– Nếu căn nhà nằm trong hẻm xe hơi, khu vực yên tĩnh, dân cư đông đúc, gần bệnh viện Thống Nhất, các tuyến đường lớn như Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, Âu Cơ, Mạng Tháng Tám và sân bay Tân Sơn Nhất thì có lợi thế về vị trí, tiện ích đi kèm, từ đó giá bán có thể cao hơn mặt bằng chung.
– Tuy nhiên, so với mặt bằng giá nhà hẻm trong khu vực Quận Tân Bình hiện tại, mức giá hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng 3,6 – 3,9 tỷ đồng cho căn nhà có đặc điểm tương tự, tương đương giá từ 103 – 111 triệu/m².
Đề xuất và cách thương lượng giá
– Người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 3,8 tỷ đồng, căn cứ vào các tiêu chí:
- Diện tích đất nhỏ, hạn chế mở rộng hoặc xây dựng thêm.
- Loại hình nhà trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư lâu dài.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây trong cùng khu vực.
- Tiện ích xung quanh, tuy đầy đủ nhưng không vượt trội so với các khu vực lân cận.
– Khi thuyết phục chủ nhà, nên trình bày rõ các số liệu thị trường trên đây, thể hiện sự am hiểu về giá trị thực tế và xu hướng thị trường. Đồng thời, nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị bất động sản, đảm bảo giao dịch nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro không bán được trong thời gian dài.
– Ngoài ra, có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để tăng tính hấp dẫn cho người bán.
Kết luận
Mức giá 4,25 tỷ đồng hiện tại có thể coi là nhỉnh cao hơn mặt bằng chung cho căn nhà hẻm 2 tầng diện tích đất 35 m² tại Quận Tân Bình. Nếu mua để ở và tận dụng tiện ích xung quanh, người mua có thể cân nhắc mức giá này. Tuy nhiên, nếu đầu tư hoặc cần biên độ thương lượng, mức 3,8 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục hơn dựa trên dữ liệu thị trường thực tế.
