Nhận định mức giá căn hộ chung cư tại Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm
Dựa trên thông tin chi tiết về căn hộ chung cư tại phố Nguyễn Cơ Thạch, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 97 m², 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và sổ hồng riêng, mức giá chào bán là 8,35 tỷ đồng (tương đương 86,08 triệu đồng/m²).
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 8,35 tỷ đồng cho căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích gần 100 m² tại khu vực Mỹ Đình – Nguyễn Cơ Thạch là mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến yếu tố nội thất đầy đủ, nhà mới bàn giao và vị trí tầng trung đẹp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Căn hộ đang chào bán | Căn hộ tương đương tại Mỹ Đình (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 97 m² | 90 – 105 m² |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 3-4 phòng |
| Vị trí | Nguyễn Cơ Thạch, tầng trung, tòa mới | Mỹ Đình, các tòa mới/tầng trung |
| Nội thất | Full nội thất mới, ảnh thật | Nội thất cơ bản hoặc đầy đủ |
| Giá/m² | 86,08 triệu đồng/m² | 70 – 80 triệu đồng/m² |
| Giá tổng | 8,35 tỷ đồng | 6,3 – 8,4 tỷ đồng |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 8,35 tỷ đồng (86 triệu/m²) là hơi cao hơn so với mặt bằng giá chung của các căn hộ cùng loại và khu vực Mỹ Đình, đặc biệt các dự án mới và tầng trung có giá phổ biến dao động từ 70 đến 80 triệu/m². Tuy nhiên, căn hộ này có điểm cộng lớn là đầy đủ nội thất mới, sổ hồng riêng, tầng đẹp, tòa mới và vị trí đắc địa gần trung tâm Mỹ Đình, có thể hấp dẫn khách hàng có nhu cầu chuyển vào ở ngay mà không cần sửa chữa hay đầu tư thêm.
Nếu người mua là nhà đầu tư hoặc người mua ở thực sự coi trọng điều kiện nội thất và vị trí thì mức giá này có thể được xem xét. Nhưng nếu xét về hiệu quả đầu tư hoặc mua để cho thuê thì mức giá nên được điều chỉnh hợp lý hơn.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà
- Đề nghị mức giá 7,7 – 7,9 tỷ đồng (tương đương 79 – 81 triệu/m²) để phù hợp hơn với mặt bằng chung và mang lại lợi ích cho cả hai bên.
- Lập luận thuyết phục: Dẫn chứng giá các căn hộ cùng phân khúc và diện tích quanh khu vực Mỹ Đình hiện dao động phổ biến trong khoảng 70-80 triệu/m², đồng thời căn hộ cũng đã có nội thất nên giá có thể cộng thêm khoảng 5-7% giá trị so với căn hộ chưa trang bị nội thất.
- Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 8,35 tỷ, người mua có thể yêu cầu hỗ trợ các điều kiện thanh toán linh hoạt hoặc tặng kèm một số nội thất, thiết bị gia đình để tăng giá trị giao dịch.
Kết luận
Căn hộ tại Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình chào giá 8,35 tỷ đồng là mức giá hơi cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao nội thất đầy đủ, vị trí đẹp và tiện ích của tòa nhà mới bàn giao. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh bị mua đắt, người mua nên thương lượng giảm giá về mức khoảng 7,7 – 7,9 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường hiện tại và có lợi hơn về lâu dài.
