Check giá "Bán gấp căn hộ chung cư New City 1 PN giá 4,73 tỷ"

Nhận xét về mức giá căn hộ chung cư New City 1 PN, 52m² tại Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức

Mức giá 4,73 tỷ đồng tương đương 90,96 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt với căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 52m². Thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại đây thường dao động từ 65 – 85 triệu/m² tùy vào vị trí, tiện ích và tình trạng căn hộ.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận định và lời khuyên khi muốn xuống tiền

1. Giá bán hiện tại có phần cao so với mặt bằng chung. Căn hộ ở tầng 4 thường không được ưa chuộng bằng tầng trung hoặc tầng cao hơn, đặc biệt trong các dự án cao cấp.

2. Căn hộ có hướng cửa chính Bắc, ít được ưu tiên hơn hướng Đông Nam hoặc Nam do khí hậu, tuy nhiên view sông và công viên là điểm cộng lớn.

3. Nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, nếu muốn sử dụng ngay, cần cân nhắc chi phí bổ sung để nâng cấp.

4. Nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nếu có, vì hiện trạng có sẵn hợp đồng thuê có thể ảnh hưởng đến khả năng sử dụng hoặc cho thuê lại.

5. Xác minh lại pháp lý, đặc biệt là sổ hồng riêng và tình trạng bàn giao để tránh rủi ro pháp lý.

Đề xuất giá và cách tiếp cận chủ đầu tư

– Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,5 – 4,2 tỷ đồng, tương đương 67 – 81 triệu/m².

– Lý do để thương lượng giảm giá bao gồm:

• Tầng thấp (tầng 4) ít được ưu tiên.
• Nội thất cơ bản cần đầu tư thêm.
• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung cùng loại hình và khu vực.

– Khi làm việc với chủ nhà, nên thể hiện sự quan tâm nghiêm túc nhưng cũng đưa ra luận điểm về giá cả dựa trên dữ liệu thị trường, đồng thời đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chuyển nhượng nhanh để tăng sức hấp dẫn.