Nhận định về mức giá căn hộ 1 phòng ngủ tại The Marq, Quận 1
Với căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 51 m², nội thất cao cấp, tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, mức giá 10,2 tỷ đồng (tương đương khoảng 200 triệu/m²) là cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh hiện tại. The Marq là dự án hạng sang với nhiều tiện ích đẳng cấp, pháp lý rõ ràng, cộng đồng cư dân thượng lưu cùng vị trí “kim cương” nên giá trên phản ánh đúng giá trị vị trí và chất lượng dự án.
Tuy nhiên, để đánh giá cụ thể mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các dự án tương tự trong khu vực trung tâm Quận 1 có căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích và tiện ích tương đương.
Bảng so sánh giá căn hộ 1 phòng ngủ tại trung tâm Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích và điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Marq | 51 | 10,2 | 200 | Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 | Hạng sang, view Landmark 81, trần cao 3.2m, nội thất cao cấp, quản lý Savills |
| Vinhomes Golden River | 50 – 55 | 9 – 11 | 180 – 200 | Quận 1 (gần Bến Vân Đồn) | Tiện ích 5 sao, view sông, quản lý Vinhomes, nội thất cao cấp |
| Sunwah Pearl | 50 – 53 | 8,5 – 10 | 160 – 190 | Quận Bình Thạnh (gần Quận 1) | View sông, tiện ích cao cấp, gần trung tâm Quận 1 |
| Masteri Millennium | 48 – 52 | 7 – 9 | 140 – 170 | Quận 4 (liền kề Quận 1) | Tiện ích tốt, nội thất cơ bản, giá cạnh tranh hơn |
Phân tích chi tiết
– The Marq có mức giá/m² khoảng 200 triệu đồng, tương đương hoặc cao hơn một chút so với các dự án hạng sang khác như Vinhomes Golden River (180-200 triệu/m²) và cao hơn Sunwah Pearl và Masteri Millennium.
– Đặc điểm nổi bật của The Marq là vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, view Landmark 81, trần cao 3.2m, nội thất hoàn thiện cao cấp và đơn vị quản lý uy tín Savills. Đây là những yếu tố tạo nên giá trị vượt trội so với các dự án khác.
– Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 9,8 tỷ đồng, tức giảm khoảng 4-7% so với giá niêm yết. Lý do:
- Giá thị trường đang có dấu hiệu cạnh tranh hơn do nguồn cung mới và sự điều chỉnh của thị trường sau các biến động kinh tế.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ tạo động lực cho người mua chốt nhanh, thuận lợi cho chủ đầu tư và môi giới.
- Không có rủi ro pháp lý và căn hộ đã bàn giao nên giá có thể linh hoạt thương lượng.
– Chủ bất động sản nên xem xét đề xuất này như một chiến lược giúp tăng tính thanh khoản trong thời điểm thị trường có nhiều lựa chọn.
Kết luận
Mức giá 10,2 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ 51 m² tại The Marq là hợp lý với tiêu chuẩn căn hộ hạng sang, đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm sự đẳng cấp, vị trí trung tâm và tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, một mức giá đề xuất từ 9,5 – 9,8 tỷ đồng sẽ vừa thu hút người mua vừa giúp chủ đầu tư tăng tốc độ giao dịch.
