Check giá "bán gắp căn nhà chính chủ 3 tháng 2 p12q11(2,6×5,3)1tr1lâu 2p2wc"

Phân tích mức giá 1,95 tỷ đồng cho nhà ở Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Thông tin bất động sản cần đánh giá:

• Địa chỉ: 1170/, 3 Tháng 2, Phường 12, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà ngõ, hẻm
• Diện tích sử dụng: 26,6 m² (diện tích đất 13,3 m²)
• Kích thước: ngang 2,6 m, dài 5,3 m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản
• Pháp lý: Đã có sổ đỏ
• Giá: 1,95 tỷ đồng (~146,62 triệu/m²)

Nhận xét tổng quan về mức giá

Mức giá 1,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 26,6 m² tại Quận 11 là tương đối cao. Trung bình giá đất và nhà ở khu trung tâm Quận 11 hiện nay dao động từ khoảng 100 đến 130 triệu/m² đối với nhà trong hẻm nhỏ, hoàn thiện cơ bản.

Giá trên đã vượt mức trung bình thị trường khoảng 10-30%. Tuy nhiên, căn nhà có ưu điểm về vị trí trung tâm, hẻm 3 gác, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, sổ đỏ rõ ràng, hiện trạng hoàn thiện cơ bản, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.

Nếu căn nhà nằm trong hẻm cụt hoặc hẻm quá nhỏ, hoặc khu vực không có tiện ích xung quanh, mức giá này có thể khó thuyết phục người mua.

So sánh giá nhà hẻm tại Quận 11 gần đây

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá khoảng 1,5 tỷ đến 1,7 tỷ đồng (tương đương 110-130 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn với căn nhà này.

• Giá đề xuất vẫn phản ánh vị trí trung tâm và sổ đỏ rõ ràng.
• Hẻm 3 gác tuy thuận tiện nhưng diện tích nhỏ và hoàn thiện cơ bản cần được cân nhắc.
• Giá này phù hợp với xu hướng thị trường, giúp nhanh chóng thu hút người mua tiềm năng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh giá nhà hẻm tương đương tại Quận 11 đang giao dịch thực tế.
• Phân tích về diện tích đất nhỏ chỉ hơn 13 m², hạn chế tiềm năng mở rộng hoặc xây mới.
• Chỉ ra yếu tố hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và tiện ích xung quanh.
• Đề nghị thương lượng nhẹ để đảm bảo giao dịch nhanh và thuận lợi cho cả hai bên.

Kết luận

Mức giá 1,95 tỷ đồng hiện tại là cao so với mặt bằng chung các căn nhà hẻm tại Quận 11. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh và căn nhà có vị trí trung tâm, hẻm 3 gác, tình trạng sổ đỏ rõ ràng, thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp người mua có nhu cầu ở ngay hoặc đầu tư với mục đích cho thuê.

Ngược lại, để đảm bảo giá trị đầu tư hợp lý và tránh rủi ro về thanh khoản, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 1,5-1,7 tỷ đồng và sử dụng các luận điểm thực tế để thương lượng với chủ nhà.