Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” của căn shop 70 m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Việc chủ đầu tư hoặc người bán không công khai mức giá cụ thể mà chỉ ghi “Thỏa thuận” là điều khá phổ biến trong các giao dịch bất động sản cao cấp và có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không, cần dựa vào các dữ liệu tham khảo thực tế từ thị trường khu vực Vinhomes Ocean Park, đặc biệt đối với các căn shop trong phân khu Masteri Waterfront.
Phân tích chi tiết mức giá và tiềm năng của căn shop
Căn shop có diện tích 70 m², nằm trong phân khu cao cấp Masteri Waterfront – phân khu trọng điểm của dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Dưới đây là các yếu tố cần cân nhắc:
- Giá thị trường tham khảo: Theo thông tin từ các căn shop tương tự trong phân khu Masteri Waterfront, giá chào bán hiện tại dao động từ 233 triệu đến 250 triệu đồng/m², đặc biệt các phân khu chưa mở bán giá đã tăng mạnh do kỳ vọng bàn giao vào năm 2027.
- Ưu điểm căn shop này: Căn shop đã có hợp đồng thuê sẵn với giá 61 triệu đồng/tháng từ chuỗi hệ thống lớn, giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư và đảm bảo dòng tiền ổn định ngay từ đầu. Đây là điểm cộng lớn so với các căn chưa có hợp đồng thuê.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí nằm mặt đường lớn, trung tâm 8 toà căn hộ với hơn 4000 căn hộ đã về ở, tỷ lệ lấp đầy cao (70%) cho thấy sự sôi động và nhu cầu sử dụng dịch vụ thương mại tại đây rất lớn. Điều này hỗ trợ mạnh mẽ cho việc tăng giá trong tương lai.
Bảng so sánh giá tham khảo các căn shop cùng phân khu Masteri Waterfront
| Tiêu chí | Căn shop có hợp đồng thuê | Căn shop chưa có hợp đồng thuê | Phân khu chưa mở bán (dự kiến 2027 bàn giao) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 70 | 60-80 | 60-80 |
| Giá bán (triệu đồng/m²) | < 230 | 233 – 250 | 233 – 250 |
| Hợp đồng thuê | Đã ký, 61 triệu/tháng | Chưa có | Chưa có |
| Tỷ lệ lấp đầy khu vực | 70% | 70% | Chưa bàn giao |
| Thời gian bàn giao | Đã bàn giao hoặc gần bàn giao | Đã bàn giao hoặc gần bàn giao | 2027 |
Lưu ý quan trọng khi quyết định đầu tư căn shop này
- Thương lượng giá cụ thể: “Thỏa thuận” cho thấy mức giá có thể linh hoạt, nhà đầu tư nên thương lượng kỹ để đạt mức giá tốt, ưu tiên dưới 230 triệu/m² nhằm tối ưu lợi nhuận.
- Kiểm tra hợp đồng thuê: Xem xét kỹ điều khoản hợp đồng thuê, độ tin cậy của bên thuê, thời hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Pháp lý và quy hoạch: Đảm bảo căn shop có sổ đỏ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp pháp lý để tránh rủi ro.
- Khả năng tăng giá: Nên theo dõi tiến độ triển khai các phân khu khác và biến động giá thị trường để kịp thời ra quyết định đầu tư hoặc thoát hàng.
Kết luận
Giá “Thỏa thuận” căn shop 70 m² tại Masteri Waterfront nếu ở mức dưới 230 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể xem là cơ hội tốt cho nhà đầu tư nhờ có hợp đồng thuê sẵn và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, pháp lý và thương lượng giá để đảm bảo quyền lợi tối ưu. Nếu mức giá chào bán quá cao so với giá thị trường tham khảo, cần cân nhắc kỹ tính thanh khoản và rủi ro khi đầu tư.
