Check giá "Bán gấp căn Studio đặc biệt 39m2 siêu rẻ sẵn sổ hồng công chứng ngày"

Nhận định mức giá căn hộ Studio 39,04 m² tại Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức

Với mức giá 1,92 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 39,04 m² tại toà S702, tương đương khoảng 49,18 triệu đồng/m², ta có thể đánh giá sơ bộ về tính hợp lý của giá như sau.

So sánh giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức

Nhìn chung, mức giá 1,92 tỷ cho căn hộ 39,04 m² với sổ hồng riêng, nội thất đầy đủ, vị trí tầng 15, hướng Đông Nam và đang cho thuê ổn định 4,5 triệu/tháng là phù hợp với mặt bằng chung, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ mới bàn giao tại TP Thủ Đức hiện nay.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, cần kiểm tra tính xác thực và hiện trạng pháp lý không có tranh chấp.
• Tiềm năng cho thuê: Thu nhập cho thuê 4,5 triệu/tháng tương đối ổn định, tỷ suất cho thuê khoảng 2,8%/năm (4,5 triệu x 12 / 1,92 tỷ), đây là con số chấp nhận được trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp.
• Tình trạng nội thất: Nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí ban đầu nếu mua để cho thuê hoặc ở luôn.
• Vị trí và tiện ích: Cần khảo sát thực tế về hạ tầng xung quanh, tiến độ phát triển khu vực, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
• Phí dịch vụ và quản lý: Xác định rõ mức phí quản lý hàng tháng để cân nhắc chi phí vận hành căn hộ.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Mức giá 1,92 tỷ đồng là mức giá sát với thị trường, tuy nhiên với đặc điểm căn hộ studio diện tích tương đương 1 phòng ngủ, bạn có thể đề xuất mức giá giảm nhẹ từ 30 – 50 triệu đồng, tức khoảng 1,87 – 1,89 tỷ đồng, dựa trên các lý do sau:

• Tham khảo giá các căn hộ tương đương trong cùng khu vực có giá/m² thấp hơn hoặc tương đương.
• Cân nhắc tính thanh khoản của căn hộ studio trong bối cảnh nhu cầu chuyển đổi căn hộ 1 phòng ngủ tăng lên.
• Đề nghị ưu đãi cho khách mua tiền mặt hoặc không cần vay ngân hàng, như chủ nhà đang chào giảm 20 triệu.

Khi thương lượng, bạn nên thể hiện sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, đồng thời đề nghị xem xét các yếu tố như nội thất hiện trạng, chi phí thuế phí sẽ được chủ nhà hỗ trợ, hoặc yêu cầu được hỗ trợ phí chuyển nhượng để giảm tổng chi phí đầu tư.

Nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, việc đưa ra đề xuất giá thấp hơn không quá 3% so với giá chào bán có thể được xem xét và đồng thuận tốt hơn.

Kết luận

Mức giá hiện tại là hợp lý và có thể cân nhắc đầu tư hoặc mua ở nếu bạn ưu tiên vị trí và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng để giảm thêm một chút giá khoảng 30-50 triệu đồng, điều này sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm áp lực tài chính. Đừng quên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tiện ích trước khi ký kết hợp đồng.