Nhận định về mức giá 7,2 tỷ đồng cho đất thổ cư 75 m² tại Xã Đại Áng, Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá đất đưa ra là 7,2 tỷ đồng, tương đương 96 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Huyện Thanh Trì và khu vực lân cận, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS này | Mức giá tham khảo khu vực Thanh Trì | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 11 thông sang đầu ngõ 1 Đại Áng, ngõ trước nhà ô tô tránh nhau, gần trục chính làng Đại Áng, tiện ích đầy đủ (trường học, bệnh viện, dự án mới) | Đất trong các ngõ nhỏ, cách đường chính 500-1000m | Vị trí khá thuận tiện, ngõ ô tô tránh, gần tiện ích là điểm cộng lớn |
| Diện tích | 75 m² | 60 – 100 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở |
| Giá/m² | 96 triệu/m² | 50 – 80 triệu/m² (đất thổ cư tại các xã tương tự Thanh Trì) | Giá cao hơn trung bình từ 20% đến gần 100% tùy vị trí |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch | Pháp lý đầy đủ | Pháp lý rõ ràng, đây là điểm rất quan trọng khi mua đất |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, bệnh viện, dự án phát triển, hệ sinh thái tốt | Tiện ích trung bình hoặc chưa phát triển | Tiện ích phát triển góp phần nâng giá trị bất động sản |
Nhận xét chung
Mức giá 7,2 tỷ đồng (96 triệu/m²) là cao so với mặt bằng chung khu vực Thanh Trì. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí đất nằm trong ngõ ô tô tránh nhau, gần trục chính, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và dự án phát triển xung quanh thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên sự an tâm, tiện nghi và khả năng tăng giá trong tương lai gần.
Nếu bạn không quá cấp thiết hoặc có ngân sách hạn chế, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10-15% so với giá chào bán, tức khoảng 6,1 – 6,5 tỷ đồng để có sự thương lượng tốt hơn và tạo đòn bẩy cho việc thảo luận với chủ nhà.
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
- Khảo sát thực tế khu vực về giao thông, an ninh, hạ tầng xã hội.
- Xác định rõ khả năng xây dựng, quy hoạch chi tiết khu vực để tránh rủi ro.
- Thương lượng giá cả dựa vào các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh với các lô đất tương tự.
- Chuẩn bị kế hoạch tài chính và phương án vay ngân hàng nếu cần.
Đề xuất cách thương lượng giá
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Đưa ra so sánh với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét đến các chi phí phát sinh khác.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh và thanh toán nhanh nếu như giá được điều chỉnh hợp lý.
- Tham khảo các chuyên gia môi giới địa phương để có thêm thông tin thị trường chính xác và cập nhật nhất.
