Nhận định mức giá hợp lý cho đất 100m² tại Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội
Đất có diện tích 100 m², mặt tiền 6 m, đường vào rộng 7 m, thuộc khu vực Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội. Vị trí nằm gần Quốc Lộ 21A, thuận tiện di chuyển, cách các trường đại học lớn và Khu Công nghệ cao chỉ vài phút, kết nối trung tâm Hà Nội trong khoảng 20 phút. Pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng), hướng Đông – Nam phù hợp với phong thủy và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Phân tích giá đất khu vực Quốc Oai, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá trị đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phú Cát, Quốc Oai | 100 | 18 – 22 | 1,800 – 2,200 | Gần QL 21A, đường lớn, pháp lý đầy đủ |
| Trung tâm Quốc Oai | 100 | 22 – 25 | 2,200 – 2,500 | Giao thông thuận tiện hơn, gần cơ sở hạ tầng |
| Khu vực xa trung tâm Quốc Oai | 100 | 10 – 15 | 1,000 – 1,500 | Hạ tầng còn hạn chế, đường nhỏ |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Với vị trí và các đặc điểm như mặt tiền rộng 6m, đường vào 7m, gần các trường đại học lớn và Khu Công nghệ cao, mức giá đất tại Phú Cát, Quốc Oai hợp lý sẽ nằm trong khoảng 18 – 22 triệu đồng/m². Do đó, tổng giá trị lô đất 100 m² sẽ dao động khoảng 1,8 – 2,2 tỷ đồng.
Giá “Thỏa thuận” có thể chấp nhận được nếu không vượt quá khoảng trên. Nếu mức giá chào bán vượt quá 2,2 tỷ đồng, cần xem xét kỹ hơn về ưu thế vị trí hoặc các yếu tố gia tăng giá trị như hạ tầng mới, quy hoạch tương lai hoặc tiện ích kèm theo.
Yếu tố ảnh hưởng đến mức giá
- Vị trí: Đất gần trục đường chính Quốc Lộ 21A và các trung tâm giáo dục lớn giúp tăng giá trị đáng kể.
- Hạ tầng: Đường vào rộng 7m thuận tiện di chuyển, giúp nâng cao tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
- Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch và tăng giá trị tài sản.
- Hướng nhà: Hướng Đông – Nam được đánh giá tốt về phong thủy và ánh sáng tự nhiên, hỗ trợ giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá đất 100 m² tại Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội khoảng 1,8 – 2,2 tỷ đồng (18 – 22 triệu đồng/m²) là hợp lý và phù hợp với điều kiện thị trường hiện nay. Giá này phản ánh đúng vị trí đắc địa, hạ tầng tốt và pháp lý đầy đủ.
Nếu mức giá được chào bán “Thỏa thuận” nằm trong khoảng này, người mua và bán có thể thương lượng trên cơ sở dữ liệu thực tế và các lợi thế đã nêu.
