Nhận định mức giá 4,9 tỷ đồng cho đất 100m² tại Đường Võ Văn Ngân, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mức giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất diện tích 100m² (5x20m) tại khu vực Võ Văn Ngân, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, tương đương khoảng 49 triệu/m², mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại Đà Nẵng, đặc biệt là trong các khu vực đang phát triển nhanh và có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và sân vận động như mô tả.
Phân tích chi tiết về giá cả và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Võ Văn Ngân | Giá tham khảo khu vực Hòa Xuân (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5x20m) | Không áp dụng | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu xây nhà phố hoặc biệt thự nhỏ. |
| Giá/m² | 49 triệu | 40 – 55 triệu/m² | Giá 49 triệu/m² nằm trong khoảng trung bình đến cao của khu vực, phù hợp với vị trí mặt tiền, đường rộng 10,5m, lề 5m. |
| Vị trí | Gần trường học, bệnh viện, chợ, sân vận động, đầu đường Võ Văn Ngân | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích | Vị trí tốt, thuận tiện di chuyển và phát triển sinh hoạt, nâng cao giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, an tâm khi giao dịch. |
| Hướng đất | Đông | Ưa chuộng | Hướng Đông phù hợp với khí hậu Đà Nẵng, giúp nhà thoáng mát. |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền mua đất này
- Xác minh chính xác pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của thửa đất, tránh tranh chấp, quy hoạch treo hay khu vực bị giới hạn xây dựng.
- Kiểm tra quy hoạch và dự án xung quanh: Do khu vực đang phát triển, cần nắm rõ các dự án lớn, quy hoạch đô thị có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng phát triển dài hạn.
- Hạ tầng giao thông: Đường rộng 10,5m và lề 5m là điểm cộng lớn; bạn nên khảo sát thực tế xem đường và hạ tầng có được duy trì, cải tạo đúng cam kết không.
- Tiện ích xung quanh: Vị trí gần trường học, bệnh viện, chợ là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị đất và thuận tiện sinh hoạt.
- Khả năng xây dựng: Kiểm tra quy định xây dựng liên quan đến chiều cao, mật độ xây dựng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Tổng kết
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Võ Văn Ngân, Hòa Xuân là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, hạ tầng giao thông tốt và tiện ích đầy đủ xung quanh. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và đầu tư hiệu quả, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch cũng như khảo sát thực tế trước khi xuống tiền.
