Phân tích giá tin BĐS "BÁN GẤP DÃY TRỌ 105M2 – THU NHẬP 12TR/TH ĐƯỜNG SỐ 5, HXH CÓ TL TỐT"

Nhận định mức giá

Với diện tích 105 m² và giá bán 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 66,67 triệu đồng/m², bất động sản tại đường số 6, phường Linh Chiểu, TP Thủ Đức đang nằm trong phân khúc cao cấp so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, việc có sổ đỏ đầy đủ và dãy trọ đang cho thuê tạo ra nguồn thu nhập ổn định là điểm cộng lớn. Do đó, giá 7 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc phát triển dự án xây mới theo hệ số sử dụng đất cao (4.0), đặc biệt khi vị trí gần Trung tâm Hành chính Thủ Đức và nằm trong hẻm xe hơi thuận tiện.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
• Đánh giá dòng tiền từ dãy trọ hiện hữu: Xác định mức thuê hiện tại, tỷ suất sinh lợi để cân nhắc hiệu quả đầu tư.
• Khả năng phát triển xây mới: Tính toán chi phí xây dựng, thời gian hoàn công và giá bán sau khi phát triển dự án.
• Vị trí và hạ tầng giao thông: Đường hẻm xe hơi thuận lợi, tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ tăng giá trị tài sản về lâu dài.
• Thương lượng giá: Chủ nhà đang để giá có thể thương lượng (TL), nên cần khai thác điểm yếu tiềm năng để đề xuất giá hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá 6,2 – 6,5 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, tương đương 59 – 62 triệu/m², phù hợp với mặt bằng chung và tính đến việc cần đầu tư thêm cho sửa chữa hoặc nâng cấp dãy trọ.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ tiềm năng đầu tư và cam kết mua nhanh nếu đạt mức giá đề xuất.
• Phân tích chi tiết chi phí phát sinh cho việc xây mới hoặc nâng cấp dãy trọ hiện hữu.
• Đề cập đến các giao dịch gần đây trong khu vực có giá bán thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh tính minh bạch và nhanh chóng trong thủ tục pháp lý, giúp chủ nhà giảm rủi ro và thời gian giao dịch.