Nhận định về mức giá 3,8 tỷ cho lô đất 90m² tại Đường Hoàng Bình Chính, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 3,8 tỷ đồng cho lô đất diện tích 90m² tương đương khoảng 42,22 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư ở Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Bình Chính, Ngũ Hành Sơn | 90 | 3,8 | 42,22 | Gần bãi tắm Non Nước, đường 7.5m, vỉa hè rộng, đất thổ cư, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | 100 | 3,5 | 35 | Gần biển, đường lớn, đất thổ cư, sổ đỏ |
| Đường Trường Sa, Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | 80 | 2,8 | 35 | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn, đất thổ cư, sổ đỏ |
So với các khu vực khác trong Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá trên cao hơn khoảng 20% so với các lô đất có vị trí gần biển nhưng không quá sát bãi tắm hoặc đường lớn. Tuy nhiên, vị trí sát bãi tắm Non Nước là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị bất động sản.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Đất có pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ rõ ràng, minh bạch.
- Đường rộng 7.5m, vỉa hè rộng, thuận tiện giao thông và xây dựng.
- Vị trí sát bãi tắm Non Nước, có tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
- Diện tích vừa phải, phù hợp xây biệt thự hoặc nhà phố cao cấp.
Lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác định rõ quy hoạch xung quanh, có khả năng bị ảnh hưởng trong tương lai hay không.
- Đánh giá thực tế hiện trạng đất, địa hình có thuận lợi cho xây dựng hay không.
- Tìm hiểu kỹ hạ tầng xung quanh như điện, nước, đường sá, tiện ích khu vực.
- So sánh với các lô đất tương tự để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Kết luận
Giá 3,8 tỷ đồng cho lô đất 90m² tại vị trí sát bãi tắm Non Nước, đường rộng, đất thổ cư có sổ đỏ là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực này. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích khi đầu tư, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
