Nhận định mức giá 4,7 tỷ cho lô đất 60 m² tại đường Kha Vạn Cân, Phường Linh Tây, Tp Thủ Đức
Mức giá đề xuất 4,7 tỷ đồng tương đương với khoảng 78,33 triệu đồng/m² cho diện tích đất 60 m² (4m x 15m), đất thổ cư 100%, có sổ hồng riêng, vị trí gần chợ Thủ Đức và Học Viện Tư Pháp, đường ô tô vào tận nơi, khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 tum sân thượng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Kha Vạn Cân, Linh Tây, TP Thủ Đức | 60 | 4.7 | 78.33 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ hồng, xây dựng tự do | 2024 |
| Đường Kha Vạn Cân, Linh Tây, TP Thủ Đức | 60 | 4.2 | 70.0 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, xây dựng tự do, sổ hồng | 2024 |
| Đường số 9, Linh Trung, TP Thủ Đức | 60 | 4.0 | 66.7 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, sổ hồng | 2024 |
| Đường số 6, Linh Xuân, TP Thủ Đức | 55 | 3.8 | 69.1 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, có sổ | 2024 |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Dựa trên các giao dịch so sánh gần đây tại khu vực TP Thủ Đức, giá 78,33 triệu đồng/m² cho lô đất tại đường Kha Vạn Cân là mức khá cao so với mặt bằng chung từ 66,7 – 70 triệu đồng/m² cho các lô đất có đặc điểm tương tự về diện tích, pháp lý và hạ tầng. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là vị trí gần chợ Thủ Đức, giao thông thuận tiện, hẻm xe hơi, và khu dân cư hiện hữu đã xây dựng hoàn công, điều này có thể khiến giá tăng thêm từ 5-10% so với mức bình quân khu vực.
Nếu so với những lô đất trong hẻm nhỏ hơn hoặc khu vực xa trung tâm hơn, mức giá này có thể được xem là cao và cần thương lượng giảm để phù hợp hơn với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với những đặc điểm nêu trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 4,2 tỷ đến 4,4 tỷ đồng tương đương 70 – 73 triệu đồng/m², vừa sát với thị trường vừa hợp lý cho vị trí và tiện ích hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Phân tích chi tiết các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với giá thấp hơn, minh chứng bằng bảng so sánh.
- Nhấn mạnh tới yếu tố thanh khoản và tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, đặc biệt khi có nhiều lựa chọn thay thế với giá tốt hơn.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh, không kéo dài thủ tục pháp lý để tạo sự tin tưởng và tiện lợi cho chủ nhà.
- Khẳng định cam kết mua thật, không trả giá quá thấp nhưng mong muốn một mức giá hợp lý, phù hợp với thị trường thực tế.
Kết luận
Mức giá 4,7 tỷ hiện tại là cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-15% và chỉ thực sự phù hợp nếu khách mua đánh giá cao vị trí đường ô tô, gần chợ và tiện ích sẵn có. Nếu không, việc thương lượng xuống khoảng 4,2 – 4,4 tỷ sẽ hợp lý và khả thi hơn, giúp giao dịch nhanh chóng và mang lại giá trị đầu tư bền vững.
