Nhận định về mức giá 590 triệu cho lô đất 80m² tại Phường Tân Hạnh, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
Dựa trên thông tin cung cấp, lô đất có diện tích khoảng 80m², mặt tiền 4m, chiều dài 20m, thuộc loại đất thổ cư, đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng và có vị trí thuận tiện gần các tiện ích thiết yếu như trường học, trạm y tế, UBND và chợ.
Giá 590 triệu đồng tương ứng mức giá khoảng 7,38 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá so với thị trường hiện tại
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Hạnh, Biên Hòa | 80 | 7,38 | 590 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần tiện ích, pháp lý rõ ràng |
| Phường Tân Hiệp, Biên Hòa (tham khảo) | 100 | 8 – 10 | 800 – 1.000 | Vị trí tương tự, đất thổ cư, mặt tiền |
| TP. Biên Hòa trung tâm | 70 – 90 | 10 – 15 | 700 – 1.350 | Vị trí đắc địa, dân cư đông, tiện ích cao cấp |
So với các khu vực tương tự trong TP. Biên Hòa, mức giá 7,38 triệu/m² là khá mềm và hợp lý cho một lô đất thổ cư đã có sổ và mặt tiền tại Phường Tân Hạnh. Khu vực này có dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ và giao thông thuận tiện, vì vậy mức giá này có thể được xem là một cơ hội tốt để đầu tư hoặc làm nhà ở.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: Mặc dù có sổ hồng riêng, nên kiểm tra thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác minh thực tế lô đất: Thực tế chiều ngang 4m khá nhỏ, cần đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng (xây nhà, đầu tư, kinh doanh).
- Thẩm định hạ tầng và tiện ích: Đánh giá thực tế về giao thông, điện nước, an ninh, dịch vụ xung quanh để tránh những phát sinh không mong muốn.
- So sánh giá thị trường gần đó: Có thể tham khảo thêm các giao dịch gần đây để xác định mức giá hợp lý nhất.
- Thương lượng giá: Với mức giá đã khá tốt, có thể thương lượng nhẹ để có ưu đãi thêm.
- Hình thức thanh toán và thủ tục sang tên: Đảm bảo các điều khoản rõ ràng, tránh rủi ro trong giao dịch.
Kết luận
Mức giá 590 triệu đồng cho lô đất 80m² tại Phường Tân Hạnh được đánh giá là hợp lý
