Nhận định mức giá
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 950 m² mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, xã Cam Thành Nam, Cam Ranh, Khánh Hòa là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Với diện tích lớn, mặt tiền rộng và đường vào quy hoạch lên tới 36m, vị trí sát ranh dự án đô thị sân bay của Vingroup giúp tăng giá trị tiềm năng trong tương lai.
Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu phát triển dự án quy mô lớn, hoặc mua để tích trữ đất vùng ven khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Đối với khách hàng mua để xây nhà ở đơn thuần, giá có thể hơi cao do diện tích lớn và mục đích sử dụng có thể chưa phù hợp.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Lô đất Nguyễn Công Trứ (Cam Ranh) | Đất nền trung tâm Cam Ranh | Đất nền khu vực ven Cam Ranh |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 950 | 100 – 200 | 200 – 500 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 7,2 | 1,5 – 3 | 2 – 5 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 7,58 | 15 – 30 | 8 – 12 |
| Vị trí | Sát dự án sân bay, mặt tiền đường lớn 36m | Trung tâm thành phố Cam Ranh | Ven trung tâm, đang phát triển |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc đang làm |
Giải thích dữ liệu và bối cảnh thị trường
Giá đất nền khu vực trung tâm Cam Ranh khá cao, lên đến 15-30 triệu đồng/m² do vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ. Mức giá lô đất này khoảng 7,58 triệu đồng/m² thấp hơn nhiều so với đất trung tâm, nhưng lại cao hơn so với đất ven khu vực (8-12 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy giá lô đất vừa có lợi thế về vị trí khi gần dự án sân bay, mặt tiền đường lớn, lại có diện tích lớn, phù hợp để phát triển dự án hoặc đầu tư dài hạn.
Đường vào hiện hữu 36m là một ưu điểm lớn, tạo điều kiện thuận lợi trong việc xây dựng và phát triển dự án. Pháp lý rõ ràng cũng là điểm cộng giúp giao dịch an toàn.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, xác minh thửa đất không có tranh chấp và đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ.
- Quy hoạch: Xác nhận quy hoạch chi tiết khu vực, đặc biệt là quy hoạch đường 36m, dự án sân bay Vingroup để tránh bị giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị đất.
- Tiện ích xung quanh: Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, ủy ban đã hiện hữu và kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực.
- Khả năng sinh lời: Nếu mua để đầu tư hoặc phát triển dự án, cần đánh giá khả năng tăng giá và tính thanh khoản của khu vực.
- Giá cả so với thị trường: So sánh với các lô đất có diện tích và vị trí tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo không mua với giá cao hơn thị trường.
Kết luận
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 950 m² mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ là hợp lý
Để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xuống tiền, khách hàng cần lưu ý kiểm tra pháp lý, quy hoạch và các yếu tố xung quanh như đã phân tích.
![[Bán gấp] Lô mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ 950m2 sát ranh dự án Vingroup (Cam Ranh - Nha Trang)](https://cdn.timnhatot.com/img/23433/23936fb1fa3f48fdff6be2459b1360cc.jpg?class=thumbnail)