Nhận định mức giá
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho lô đất 950 m² mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, Cam Ranh, Khánh Hòa là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với diện tích lớn và vị trí gần dự án Đô Thị Sân Bay của Vingroup, khu vực này đang có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc phát triển bất động sản quy mô lớn.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | So sánh với khu vực lân cận | Ý nghĩa |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 950 m² (100 m² thổ cư) | Hiện nay các lô đất thổ cư nhỏ hơn khoảng 100-200 m² có giá từ 2,5 – 5 tỷ đồng | Diện tích lớn phù hợp phát triển dự án hoặc xây biệt thự nghỉ dưỡng |
| Mặt tiền | 21 m | Mặt tiền trung bình các lô đất ở khu vực thường từ 10-15 m | Mặt tiền rộng, thuận lợi cho kinh doanh hoặc phân lô |
| Đường vào | 36 m (quy hoạch 38 m) | Đường hiện hữu 20 m, tương lai mở rộng 38 m | Đường rộng giúp giao thông thuận tiện, tăng giá trị lô đất |
| Pháp lý | Sổ đỏ / Sổ hồng | Nhiều lô đất chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chỉ có giấy tay | Pháp lý rõ ràng, yên tâm khi giao dịch |
| Vị trí | Sát ranh dự án Đô Thị Sân Bay Vingroup, gần trường học, UBND | Các khu vực lân cận chưa có dự án lớn, ít tiện ích | Vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ/sổ hồng để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Xác minh quy hoạch chi tiết dự án Đô Thị Sân Bay của Vingroup, tiến độ triển khai và ảnh hưởng đến khu vực lô đất.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, đặc biệt là tiến độ mở rộng đường Nguyễn Công Trứ lên 38 m.
- Cân nhắc khả năng khai thác quỹ đất thổ cư hiện chỉ có 100 m², phần còn lại có thể là đất nông nghiệp hoặc đất khác.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia và khảo sát thực tế để tránh rủi ro về giá và khả năng thanh khoản.
