Nhận định về mức giá 4,95 tỷ cho nhà mặt tiền lô góc tại Bình Thái 4, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng với diện tích khoảng 64m², 4 phòng ngủ, 2 mặt tiền tại khu vực Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đà Nẵng là thành phố có tốc độ phát triển nhanh, đặc biệt các khu vực gần trung tâm như Cẩm Lệ đang được chú trọng phát triển hạ tầng và tiện ích, làm tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết về vị trí và đặc điểm bất động sản
- Vị trí: Nhà nằm trên đường Bình Thái 4, phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ, đây là khu vực có giao thông thuận lợi, gần chợ Cẩm Lệ, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích và kết cấu: Diện tích đất 64 m² (chiều ngang 5,6m, chiều dài 11,5m), 3 tầng kiên cố với 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, sân thượng, sân phơi thoáng mát, phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng kết hợp kinh doanh.
- Đặc điểm nổi bật: Lô góc 2 mặt tiền đường rộng 5,5m, đón ánh sáng tự nhiên, không gian mở, giúp không khí và ánh sáng lưu thông tốt.
- Tiện ích: Có chỗ để xe hơi, bếp và phòng ăn đầy đủ, pháp lý sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, thuận tiện cho giao dịch và vay vốn ngân hàng.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Bình Thái 4, Quận Cẩm Lệ | 64 | 3 | 4,95 | Lô góc 2 mặt tiền, nhà mới, 4PN, đường 5,5m |
| Đường Hoàng Thị Loan, Quận Cẩm Lệ | 60 | 3 | 4,5 – 5,2 | Nhà mới, mặt tiền đường 5m, 4PN |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 70 | 2 | 4,8 – 5,0 | Nhà 2 tầng, mặt tiền đường 6m, gần tiện ích |
Qua bảng so sánh, mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà lô góc 2 mặt tiền, 3 tầng tại Bình Thái 4 là phù hợp và có phần cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hoặc vướng mắc pháp lý khác.
- Chất lượng xây dựng: Dù nhà mới, nên kiểm tra kỹ kết cấu, điện nước, vật liệu hoàn thiện để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Hạ tầng xung quanh: Nên khảo sát thực tế về môi trường sống, an ninh, tiện ích xung quanh, giao thông có thuận tiện không.
- Khả năng sinh lời: Nếu mua để cho thuê hoặc kinh doanh online, đánh giá tính thanh khoản và mức giá cho thuê trong khu vực.
- Thương lượng giá: Có thể thương lượng để có ưu đãi tốt hơn, nhất là khi chủ nhà cần bán gấp hoặc đã giữ lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền lô góc tại Bình Thái 4, Quận Cẩm Lệ là hợp lý và có tiềm năng sử dụng đa dạng (an cư, kinh doanh, cho thuê). Tuy nhiên, quý khách cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tình trạng nhà trước khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không mong muốn.