Nhận xét về mức giá 1,35 tỷ cho đất thổ cư 80 m² tại Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Giá đưa ra là 1,35 tỷ tương đương khoảng 16,88 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực huyện Bình Chánh.
Khu vực Bình Chánh là vùng ven thành phố, giá đất thường dao động từ 10 đến 15 triệu đồng/m² tùy vị trí và pháp lý. Đất có hẻm xe hơi, thổ cư 100%, sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, giá gần 17 triệu/m² phản ánh vị trí khá tốt hoặc nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
Phân tích so sánh giá đất tại khu vực Huyện Bình Chánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Hùng, Xã Bình Hưng (BĐS đang xem) | 80 | 16,88 | 1,35 | Hẻm xe hơi, thổ cư 100%, sổ đỏ |
| Khu vực trung tâm Bình Chánh (tham khảo) | 100 | 12 – 14 | 1,2 – 1,4 | Đường nhựa, thổ cư, sổ đỏ |
| Vùng ven huyện Bình Chánh (tham khảo) | 80 – 100 | 9 – 11 | 0,72 – 1,1 | Đường đất, thổ cư, sổ đỏ |
Những điểm cần lưu ý khi mua đất này
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, thổ cư 100%, nên khả năng phát sinh tranh chấp thấp.
- Vị trí: Hẻm xe hơi rộng 6m là điểm cộng, tuy nhiên đường hẻm có thể ảnh hưởng đến giao thông và kinh doanh nếu muốn khai thác.
- Tiện ích xung quanh: Gần nút giao Nguyễn Văn Linh và Phạm Hùng, liền kề các quận trung tâm, gần trường đại học lớn, thích hợp cho dân cư hoặc kinh doanh nhỏ.
- Tính thanh khoản: Giá cao nên cần đánh giá khả năng bán lại trong tương lai, tránh mua đuổi giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa vào bảng so sánh và các tiện ích, giá hợp lý nên dao động trong khoảng 13 – 14 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,04 – 1,12 tỷ đồng cho 80 m².
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các báo giá thực tế tại khu vực lân cận với mức giá thấp hơn để tạo cơ sở so sánh.
- Lưu ý rằng giá đang cao hơn mặt bằng chung và các rủi ro tiềm ẩn nếu thị trường bất động sản biến động.
- Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, giao dịch nhanh, không qua môi giới để tiết kiệm chi phí cũng như thủ tục.
- Đề xuất mức giá vừa phải, nhưng không quá thấp để tránh làm mất thiện cảm.
Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và sẵn sàng đầu tư lâu dài, mức giá 1,35 tỷ có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư có tính thanh khoản cao và tối ưu chi phí, nên thương lượng đưa giá về khoảng 1,1 tỷ đồng.
