Nhận định giá bất động sản tại Mẹ Hiền, Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 6,7 tỷ VNĐ cho căn nhà 3 tầng, diện tích 76 m² (mặt tiền 5m, chiều dài 15,2m), tương đương 88,16 triệu/m².
Địa điểm nằm tại khu vực trung tâm quận Thanh Khê, gần chợ, biển, trung tâm thương mại AEON, sân bay Đà Nẵng, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển. Nhà 3 tầng kiên cố, đầy đủ công năng, nội thất đầy đủ, sổ đỏ rõ ràng, hướng Đông Nam mát mẻ.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Quận Thanh Khê, gần biển, chợ, trung tâm, sân bay | Giá đất khu Thanh Khê trung tâm dao động từ 70-95 triệu/m² tùy vị trí cụ thể (theo báo cáo thị trường 2024) | Vị trí được đánh giá rất tốt, gần tiện ích, vùng trung tâm, phù hợp với giá cao. |
| Diện tích | 76 m² (5×15.2 m) | Các nhà mặt tiền tương tự ở Thanh Khê thường từ 60-80 m² | Diện tích vừa phải, thuận tiện sử dụng, không quá nhỏ, phù hợp với mức giá trung bình cao. |
| Giá/m² | 88,16 triệu/m² |
|
Giá 88 triệu/m² nằm trong khoảng hợp lý, gần sát mức trung bình cao của thị trường. |
| Chất lượng nhà | Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, xây kiên cố, nội thất đầy đủ, mới vào ở ngay | Nhà xây mới hoặc gần mới, kiên cố thường tăng giá khoảng 10-15% so với nhà cũ | Chất lượng xây dựng tốt tạo giá trị gia tăng, giúp giá trị căn nhà phù hợp hơn với mức giá đề xuất. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hoàn công đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tránh rủi ro giao dịch | Đảm bảo tính thanh khoản và an toàn cho người mua, hỗ trợ mức giá cao hơn. |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, biển, trung tâm thương mại AEON, sân bay | Khu vực nhiều tiện ích nâng cao giá trị bất động sản | Tiện ích đầy đủ là điểm cộng giúp giá trị nhà được đánh giá cao. |
Kết luận và đề xuất giá
Giá 6,7 tỷ đồng (88 triệu/m²) là mức giá hợp lý đối với căn nhà này trong bối cảnh thị trường Thanh Khê – Đà Nẵng hiện nay. Đặc biệt khi đánh giá tổng thể về vị trí trung tâm, chất lượng xây dựng, pháp lý và tiện ích đi kèm thì mức giá này phản ánh đúng giá trị thực.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng (tương đương 83-85 triệu/m²) dựa trên các lý do:
- Thị trường có xu hướng ổn định, không quá nóng, người mua có thể đàm phán nhẹ nhàng.
- So sánh với những căn nhà tương tự tại Thanh Khê có diện tích và tiện ích gần giống có giá chào bán thấp hơn khoảng 3-5%.
- Chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá để nhanh chóng giao dịch, tránh tồn kho lâu trong thị trường đang có nhiều lựa chọn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày các điểm sau:
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro thời gian cho chủ nhà.
- So sánh giá thị trường chi tiết và thực tế các căn tương tự đã giao dịch gần đây.
- Nhấn mạnh tính hợp lý và công bằng của mức giá đề xuất trên cơ sở thị trường và tính thanh khoản.
