Nhận định tổng quan về mức giá 5,95 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 46,7m² tại Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, Tp. Thủ Đức
Mức giá 5,95 tỷ đồng tương đương khoảng 127,41 triệu đồng/m² đang được chào bán cho căn nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, 2 WC, diện tích đất 46,7m², mặt tiền 4,2m, chiều dài 11,2m, đã có sổ đỏ, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi 6.7m, khu vực an ninh và tiện ích đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá thị trường lân cận (2024) | Bình luận |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, Tp. Thủ Đức | Quận 9 cũ, khu vực phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ | Vị trí thuộc khu vực phát triển, giao thông thuận tiện, giá bất động sản tăng mạnh trong 2 năm gần đây. |
| Diện tích | 46,7 m² (thực tế ~50 m²) | Nhà phố có diện tích tương đương từ 40-50 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhà phố, nhưng hạn chế về không gian sử dụng so với nhà mới xây có diện tích lớn hơn. |
| Giá/m² | 127,41 triệu đồng/m² |
|
Giá này nằm trong khoảng trên trung bình đối với nhà hẻm xe hơi, nhưng dưới mức nhà mặt tiền chính đường lớn. |
| Tình trạng nhà | Nhà mới tinh, nội thất đầy đủ, 2 tầng, 3PN, 2WC | Nhà mới tương tự khu vực thường có giá cao hơn 10-15% so với nhà cũ | Nhà mới và nội thất đầy đủ là điểm cộng giúp giữ giá tốt. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý chuẩn | Pháp lý rõ ràng góp phần tăng tính thanh khoản và giá trị | Điểm mạnh giúp người mua yên tâm đầu tư. |
| Tiện ích & Hạ tầng | Gần Học viện Chính trị, chợ, trường học, hẻm xe hơi 6.7m, an ninh tốt | Khu vực có hạ tầng phát triển, nhiều tiện ích xung quanh | Thuận lợi cho sinh hoạt và đầu tư kinh doanh nhỏ. |
Nhận xét về giá và đề xuất
Mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích gần 47 m² tại khu vực này là tương đối hợp lý nếu người mua đánh giá cao tính pháp lý, vị trí, nhà mới và tiện ích đi kèm. Đây là mức giá phù hợp cho khách hàng muốn sở hữu ngay nhà phố 2 tầng trong khu vực Thành phố Thủ Đức đang phát triển nhanh.
Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,5 – 5,7 tỷ đồng dựa trên các điểm sau:
- Diện tích đất nhỏ, hạn chế mở rộng hoặc cải tạo.
- Nhà nằm trong hẻm, dù hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền đường lớn.
- Thị trường khu vực có những căn nhà tương tự hoặc lớn hơn với giá/m² thấp hơn nếu so sánh kỹ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên làm rõ:
- Cam kết thanh toán nhanh, tạo điều kiện cho chủ nhà giải quyết nhu cầu bán gấp.
- Nhấn mạnh việc giá thẩm định và so sánh thực tế khu vực cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý, tránh rủi ro tồn kho lâu dài.
- Đề nghị song song với việc kiểm tra kỹ pháp lý để đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch.
Kết luận
Với mức giá 5,95 tỷ đồng, nhà phố 2 tầng diện tích ~47m² tại Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách mua muốn nhanh sở hữu nhà mới, pháp lý chuẩn và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn hoặc tìm giá tốt hơn, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,5-5,7 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn.
