Nhận định mức giá bất động sản tại 259, Đường Tôn Đản, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá chào bán 3,85 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích sử dụng 140 m², diện tích đất 74 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 18.5 m, tọa lạc tại phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực tương đồng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 140 m² | 100-150 m² | Diện tích sử dụng khá rộng, phù hợp với nhà phố 2 tầng. |
| Diện tích đất | 74 m² (4×18.5 m) | 70-80 m² | Diện tích đất tương đối chuẩn, mặt tiền 4 m hơi nhỏ so với nhà phố mặt tiền, có thể hạn chế việc kinh doanh hoặc đậu xe. |
| Vị trí | Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, gần ngã tư Nguyễn Đình Tứ và Tôn Đản, khu vực có hẻm xe hơi, đường ô tô đậu đỗ rộng | Khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng | Vị trí tốt, thuận tiện đi lại, gần các trường đại học và khu kinh doanh sầm uất. |
| Giá bán | 3,85 tỷ (52,03 triệu/m²) | 35 – 45 triệu/m² (theo khảo sát các nhà phố mặt tiền tương tự tại Hòa An và Cẩm Lệ) | Giá chào bán cao hơn mặt bằng chung từ 15-30%. Giá có thể hợp lý nếu nhà có ưu điểm vượt trội như mặt tiền rộng hơn, trang thiết bị nội thất cao cấp, hoặc tiềm năng kinh doanh đặc biệt. |
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ giấy tờ là tiêu chuẩn bắt buộc | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận lợi giao dịch. |
| Nội thất và tiện ích | Nhà mới, cửa kính Window hiện đại, rèm màn, máy nước nóng lạnh đầy đủ, sân xe, sân phơi trên tầng lầu | Nội thất cơ bản đến khá | Tiện nghi tốt, phù hợp nhu cầu ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. |
So sánh giá trung bình khu vực (Đơn vị: triệu/m²)
| Địa điểm | Giá trung bình (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phường Hòa An, Cẩm Lệ | 35-45 | Nhà mặt phố mặt tiền, đường ô tô, diện tích tương tự |
| Gần Ngã Ba Huế, trung tâm TP Đà Nẵng | 45-55 | Vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ |
| Hòa Phát, kiệt nhỏ 2m | ~52-54 | Giá cao do đường hẻm nhỏ, ít tiện ích đường ô tô |
Nhận xét và đề xuất
Giá 3,85 tỷ tương đương 52 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh khu vực Hòa An, Cẩm Lệ phổ biến giá nhà mặt tiền dao động khoảng 35-45 triệu/m². Giá này chỉ có thể được chấp nhận nếu căn nhà có nhiều ưu điểm nổi bật như mặt tiền rộng hơn 4 m, nội thất cao cấp hơn hoặc tiềm năng kinh doanh đặc biệt.
Nếu bạn cân nhắc mua, cần lưu ý:
- Xem xét kỹ mặt tiền chỉ 4 m có đủ đáp ứng nhu cầu kinh doanh, đậu xe không.
- Kiểm tra pháp lý, xác nhận không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Thẩm định hiện trạng nhà thực tế, so sánh với các căn tương tự cùng khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên giá thị trường hiện tại, ưu tiên mức giá khoảng 3,3 – 3,5 tỷ để đảm bảo hợp lý.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên các điểm sau:
- Giá trung bình khu vực thấp hơn, mặt tiền nhỏ hơn ảnh hưởng tới khả năng kinh doanh.
- Phân tích các căn tương tự, có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
- Chia sẻ sự quan tâm nghiêm túc nhưng mong muốn giá phù hợp với giá trị thực của bất động sản.
- Đề nghị xem xét giảm giá do nhu cầu bán gấp, giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
Kết luận, giá 3,85 tỷ có thể là mức giá chấp nhận được trong trường hợp bạn tìm được ưu điểm vượt trội về mặt tiền, nội thất và tiềm năng kinh doanh tại căn nhà này. Tuy nhiên, nếu không có các lợi thế này, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
