Nhận định về mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 92 m² (4 x 23m, nở hậu 4,38m) tương đương khoảng 146,74 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết về giá bán
| Tiêu chí | Thông tin | So sánh thị trường |
|---|---|---|
| Diện tích | 92 m² (4 x 23m, nở hậu 4,38m) | Phù hợp với nhà phố Bình Thạnh, diện tích trung bình đến lớn |
| Giá/m² | 146,74 triệu đồng/m² |
Giá phổ biến nhà phố hẻm xe hơi tại Bình Thạnh:
|
| Kết cấu nhà | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 3 phòng ngủ, 4 WC, nội thất đầy đủ | Nhà xây dựng kiên cố, đầy đủ công năng, phù hợp gia đình nhiều thành viên |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, khu dân cư an ninh, yên tĩnh, gần trung tâm Quận 1, Phú Nhuận | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Yếu tố đảm bảo, tăng độ tin cậy và giá trị nhà |
Nhận xét và đề xuất
Giá 13,5 tỷ đồng là cao nhưng không phải quá đắt nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, hẻm xe hơi rộng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, nhà phố hẻm xe hơi tương tự ở Bình Thạnh thường có giá dao động từ 110 đến 140 triệu đồng/m². Với diện tích 92 m², mức giá hợp lý hơn sẽ khoảng từ 10,1 đến 12,9 tỷ đồng.
Đề xuất giá hợp lý: 12,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, thể hiện sự tôn trọng giá thị trường nhưng vẫn có thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà do vị trí và chất lượng nhà tốt.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về giá thị trường hiện nay với các căn nhà tương tự trong khu vực để minh chứng giá đề xuất không thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung.
- Nêu bật lợi thế thanh toán nhanh, không phát sinh thêm chi phí hoặc rủi ro pháp lý để chủ nhà yên tâm và ưu tiên giao dịch nhanh.
- Đề cập đến nhu cầu thực tế của người mua, tinh thần thiện chí và mong muốn sớm ổn định chỗ ở, tránh kéo dài thời gian chào bán.
- Đưa ra đề nghị thương lượng nhẹ nhàng, thể hiện thiện chí hợp tác nhưng cũng nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường đang có nhiều lựa chọn khác.
Kết luận
Nhà hẻm xe hơi tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh với diện tích và kết cấu như mô tả có giá bán 13,5 tỷ đồng là cao hơn mức trung bình thị trường nhưng không phải là mức giá không thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, để đàm phán thành công và có được mức giá hợp lý hơn, việc đề xuất 12,5 tỷ đồng sẽ có tính thuyết phục cao dựa trên dữ liệu thị trường thực tế và yếu tố thanh khoản.
