Nhận định mức giá 8,99 tỷ cho nhà 7 tầng, diện tích sử dụng 39m² tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm
Mức giá 8,99 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng diện tích sử dụng 39m² tại khu vực Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản cùng khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố đặc biệt đi kèm như vị trí rất gần đường lớn Cổ Nhuế, có chỗ đỗ ô tô ngày đêm, nhà xây dựng kiên cố 7 tầng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng).
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Giá tham khảo khu vực (tỷ đồng/m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 39 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ. | |
| Số tầng | 7 tầng | Nhà cao tầng, có thể dùng vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng nhỏ. | |
| Giá bán | 8,99 tỷ | Khoảng 5 – 6 tỷ/m² (tính theo diện tích đất 39 m²) | Giá bán tính ra khoảng 230 triệu đồng/m² (tính theo 39m² đất), cao hơn mặt bằng chung tại Bắc Từ Liêm (thường dao động từ 70-130 triệu/m²). Tuy nhiên nếu tính theo diện tích sử dụng thực tế 39m² và giá trị công trình 7 tầng cùng nội thất đầy đủ thì giá này có thể chấp nhận được. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn cho giao dịch. | |
| Vị trí và tiện ích | Cách đường Cổ Nhuế 20m, có chỗ đỗ ô tô ngày đêm | Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, có bãi đỗ xe ô tô là điểm cộng lớn trong khu vực trung tâm Bắc Từ Liêm vốn khó khăn về chỗ để xe. | |
| Mặt tiền & đường vào | Mặt tiền 3,5m, đường vào 3m | Đường vào nhỏ nhưng có mặt tiền rộng 3,5m, phù hợp với nhà phố nội đô. | |
| Nội thất | Đầy đủ | Nội thất hoàn thiện giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
So sánh mức giá với các căn nhà tương tự trong khu vực Bắc Từ Liêm
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 4 tầng, phố Cổ Nhuế | 40 | 4 | 4,5 | 112,5 | Nhà mới, mặt đường nhỏ, không có chỗ đỗ ô tô |
| Nhà 5 tầng, gần đường Xuân Đỉnh | 38 | 5 | 5,2 | 136,8 | Vị trí hơi xa trung tâm, nội thất cơ bản |
| Nhà 7 tầng, đường Cổ Nhuế | 39 | 7 | 8,99 | 230,2 | Có chỗ đỗ ô tô, nội thất đầy đủ, vị trí đẹp |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, đặc biệt là phần diện tích đất thực tế và diện tích xây dựng 7 tầng có đúng quy định.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng nhà, độ bền vững của công trình 7 tầng, hệ thống điện nước và nội thất đi kèm.
- Đánh giá khả năng sử dụng chỗ đỗ ô tô ngày đêm có hợp pháp và thuận tiện thực tế không.
- Xem xét nhu cầu sử dụng thực tế: nếu cần vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng thì nhà 7 tầng với diện tích nhỏ là phù hợp.
- So sánh thêm các lựa chọn tương tự trong khu vực để không bị mua với mức giá quá cao so với thị trường.
Kết luận
Giá 8,99 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng diện tích sử dụng 39m² tại Cổ Nhuế là mức giá cao so với mặt bằng chung Bắc Từ Liêm, nhưng vẫn có thể hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích chỗ đỗ ô tô, nội thất đầy đủ và mục đích sử dụng đa năng (vừa ở vừa kinh doanh/văn phòng). Nếu nhu cầu của bạn phù hợp với những điểm này và bạn đã kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng công trình thì đây có thể là lựa chọn đáng cân nhắc.
