Phân tích giá tin BĐS "Bán GẤP nhà mặt tiền 3 tầng đường Dương Đình Nghệ quận 11. Giá 8,8 tỷ."

Nhận xét về mức giá 8,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Dương Đình Nghệ, Quận 11

Mức giá 8,8 tỷ đồng cho diện tích 40 m², tương đương 220 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11. Tuy nhiên, trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa, pháp lý rõ ràng và hiện trạng xây dựng 2,5 tầng phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận định mức giá và đề xuất

Giá 8,8 tỷ đồng là mức giá cao hơn mặt bằng chung từ 20-40%. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu sở hữu nhà mặt tiền kinh doanh ngay khu vực trung tâm Quận 11, mức giá này có thể chấp nhận được bởi vị trí, hiện trạng và pháp lý đảm bảo.

Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, bạn nên cân nhắc thương lượng giảm giá khoảng 5-10% (tương đương 7,9 – 8,3 tỷ đồng) dựa trên các yếu tố sau:

• Nhà nở hậu có thể gây khó khăn trong thiết kế, sử dụng không tối ưu toàn bộ diện tích.
• Diện tích đất khá nhỏ, hạn chế mở rộng hoặc xây mới quy mô lớn.
• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn khác trong Quận 11 với mức giá mềm hơn.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• Phân tích kỹ mặt bằng giá bất động sản tương tự hoặc gần đây đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh tình trạng nhà nở hậu và diện tích nhỏ hạn chế khả năng khai thác tối đa.
• Đề cập đến chi phí cải tạo hoặc nâng cấp nhà để phù hợp nhu cầu cá nhân.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có lợi về thời gian.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, hoàn công xây dựng, không có tranh chấp.
• Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, kết cấu có chắc chắn, có cần sửa chữa lớn không.
• Thẩm định lại giá thị trường bằng cách tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực.
• Xem xét khả năng phát triển xung quanh, quy hoạch đô thị và hạ tầng tương lai ảnh hưởng giá trị bất động sản.
• Đàm phán điều kiện thanh toán, các chi phí phát sinh và hỗ trợ chuyển nhượng rõ ràng.