Check giá "BÁN GẤP NHÀ MẶT TIỀN HUỲNH TẤN PHÁT"

Nhận định về mức giá 21,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Mức giá 21,3 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 156 m², mặt tiền 6 m trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc thù như vị trí kinh doanh đắc địa, nhà xây kiên cố, hoàn thiện cơ bản, sổ đỏ đầy đủ và nhà mặt tiền rộng, mức giá này có thể chấp nhận được.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ về pháp lý, hiện trạng nhà và quy hoạch xung quanh.
• Thẩm định giá thị trường thực tế qua các giao dịch gần đây tại Quận 7.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh và cho thuê nếu mục đích đầu tư.
• Kiểm tra pháp lý “nhà nở hậu” có ảnh hưởng đến giá trị sử dụng hay không.
• Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các điểm yếu (như hoàn thiện cơ bản, số tầng giới hạn, nở hậu).

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 18 – 19 tỷ đồng, tương đương 115 – 122 triệu/m², vẫn cao so với mặt bằng chung nhưng phù hợp với vị trí và tình trạng nhà.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:

• Phân tích các giao dịch tương tự trong khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở.
• Nhắc đến chi phí cải tạo, hoàn thiện nếu nhà hiện chỉ ở mức hoàn thiện cơ bản.
• Đề nghị ký hợp đồng nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro cho chủ nhà.

Nếu chủ nhà đồng ý, giao dịch sẽ đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 7 hiện nay.