Nhận định về mức giá 21 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Mức giá 21 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 5x22m, tổng diện tích đất 110 m² với 3 tầng xây dựng tại Quận 7 là mức giá tương đối cao. Giá trên tương đương khoảng 190,91 triệu đồng/m² sử dụng, vượt mức trung bình của khu vực cùng phân khúc.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo khu vực Quận 7 (mặt tiền đường lớn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Thuận Đông, Quận 7 | Giá mặt tiền Huỳnh Tấn Phát dao động 150 – 180 triệu/m² tùy đoạn | Vị trí đắc địa, gần trung tâm Quận 1, thuận tiện kinh doanh, phù hợp xây tòa nhà cao tầng |
| Diện tích đất | 110 m² (5×22 m) | Thông thường các nền đất 5m mặt tiền có giá cao do hạn chế chiều ngang | Diện tích phù hợp để xây căn hộ dịch vụ hoặc building nhỏ |
| Giá/m² sử dụng | 190,91 triệu/m² | Khoảng 150 – 170 triệu/m² là mức phổ biến | Giá đưa ra cao hơn mức phổ biến trên thị trường 10-20% |
| Hiện trạng xây dựng | Trệt + 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh | Nhà xây kiên cố, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê | Hiện trạng tốt, tiết kiệm chi phí xây dựng lại |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, chính chủ | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro giao dịch | Yếu tố quan trọng để quyết định xuống tiền |
Kết luận về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 21 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung tại vị trí này. Tuy nhiên, nếu quý khách có nhu cầu đầu tư xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng với vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai, thì mức giá này có thể xem xét.
Nếu mục tiêu mua nhà để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ thì nên cân nhắc kỹ hơn và thương lượng giảm giá. Đặc biệt, cần chú ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch sử dụng đất khu vực để tránh rủi ro bị hạn chế xây dựng.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư xây mới, so sánh với giá thuê hoặc giá bán dự án tương tự.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa hoặc đập xây mới.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho bất động sản này nên ở khoảng 18 – 19 tỷ đồng, tương đương 163 – 172 triệu/m² sử dụng. Đây là mức giá vẫn phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển, nhưng bớt áp lực tài chính cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, quý khách có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường khu vực với các nhà mặt tiền tương tự có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến chi phí đầu tư lại nếu muốn xây dựng mới tòa nhà cao tầng.
- Đề xuất cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để chủ nhà yên tâm.
- Chỉ ra các rủi ro về quy hoạch hoặc điều kiện xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
Việc thương lượng giá thành công còn phụ thuộc vào tâm lý bán và tình hình thị trường tại thời điểm giao dịch.
