Nhận định giá bán nhà phố 4 tầng tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng
Với mức giá 24,9 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề diện tích đất 70 m², xây dựng 4 tầng, tổng diện tích sử dụng 300 m² tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, giá này được đánh giá là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo tại khu vực tương đồng |
|---|---|---|
| Địa điểm | Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng | Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng |
| Diện tích đất | 70 m² | 60 – 80 m² |
| Số tầng | 4 tầng | 3 – 5 tầng |
| Diện tích sử dụng | 300 m² | 250 – 320 m² |
| Giá niêm yết | 24,9 tỷ đồng | 15 – 20 tỷ đồng |
| Giá/m² sử dụng | Khoảng 83 triệu/m² | 50 – 70 triệu/m² |
| Đặc điểm nổi bật | Hẻm ô tô, nội thất nhập khẩu cao cấp, vỉa hè rộng, vị trí sắp mở rộng đường | Nhà phố tiêu chuẩn, hẻm xe máy, nội thất trung bình |
Đánh giá mức giá hiện tại
– Mức giá 24,9 tỷ tương đương khoảng 355,71 triệu đồng/m² đất hoặc 83 triệu đồng/m² diện tích sử dụng là cao hơn đáng kể so với mức giá phổ biến 15 – 20 tỷ đồng cho các căn nhà tương tự trong khu vực.
– Tuy nhiên, căn nhà có lợi thế mặt tiền rộng 4.5m, chiều dài 18m, hẻm ô tô tránh nhau, nội thất cao cấp và vị trí gần các dự án hạ tầng như mở rộng đường Nguyễn Thị Hồng Gấm, gần CC Imperia Minh Khai, điều này có thể nâng giá trị bất động sản trong tương lai gần.
– Nếu xem xét về yếu tố đầu tư hoặc để ở lâu dài, mức giá có thể chấp nhận được với khách hàng ưu tiên vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
– Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố kỹ thuật, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 19 – 21 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh giá trị thực tế khu vực, vừa tính đến các ưu điểm căn nhà.
– Trong trường hợp muốn thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- Giá niêm yết hiện tại vượt quá mặt bằng chung, khó tiếp cận người mua thực sự.
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong phân khúc nhà phố quận Hai Bà Trưng với giá thấp hơn.
- Việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tiết kiệm chi phí thời gian và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Khách hàng có thiện chí mua ngay nếu mức giá được điều chỉnh hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 24,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 70 m² tại Lạc Trung là quá cao nếu chỉ nhìn vào mặt bằng giá chung nhưng có thể chấp nhận nếu xét đến các yếu tố vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để hấp dẫn khách mua và tăng khả năng giao dịch thành công, chủ nhà nên xem xét giảm giá về mức 19 – 21 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý, cân đối giữa giá trị thực tế và tiềm năng phát triển của bất động sản.
