Nhận định về mức giá 11,8 tỷ cho nhà mặt phố đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 72 m², tương đương khoảng 163,89 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường bất động sản tại Quận Gò Vấp thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp sau:
- Nhà có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 4.5m, nằm trên đường Phan Huy Ích – khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi, phù hợp kinh doanh đa ngành.
- Nhà có kết cấu kiên cố 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu với tổng 4 tầng, có gara rộng để được 2 ô tô – một điểm cộng rất lớn ở khu vực trung tâm thành phố.
- Nội thất cao cấp, bàn giao full option, đảm bảo chất lượng sống cao và không cần đầu tư thêm.
- Pháp lý sổ hồng riêng, minh bạch, không tranh chấp.
- Đường trước nhà rộng 8m, hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại và kinh doanh.
Phân tích so sánh giá thực tế trên thị trường Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Bất động sản được đánh giá | Nhà mặt phố tương tự tại Quận Gò Vấp | Nhà trong hẻm xe hơi khu vực gần |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 72 | 60 – 80 | 70 – 90 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 163,89 | 120 – 150 | 80 – 110 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 11,8 | 7,5 – 12 | 6 – 9 |
| Vị trí | Mặt tiền đường 8m, hẻm xe hơi | Mặt tiền phố lớn | Hẻm xe hơi, khu dân cư |
| Kết cấu | 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + gara ô tô | 3 – 4 tầng, gara tùy căn | 2 – 3 tầng, ít có gara ô tô |
| Nội thất | Full option, cao cấp | Hoàn thiện hoặc cơ bản | Thường cơ bản hoặc trung bình |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, rõ ràng | Đầy đủ | Đầy đủ |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá hiện trạng thực tế về chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao có đúng như quảng cáo hay không.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, đặc biệt với tuyến đường Phan Huy Ích có hướng phát triển kinh doanh đa ngành nhờ hạ tầng giao thông.
- Xem xét khả năng thanh khoản trong tương lai và mức độ tăng giá dự kiến.
- Thương lượng giá dựa trên thời điểm bán, động lực bán của chủ nhà, có thể đề xuất giảm giá nếu phát hiện hư hỏng hoặc cần sửa chữa.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm căn nhà:
- Mức giá từ 10,5 đến 11 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vẫn phản ánh đúng vị trí, kết cấu và nội thất cao cấp nhưng có thể giúp người mua giảm thiểu rủi ro về giá.
- Chiến lược thương lượng có thể dựa trên:
- Đưa ra các ví dụ so sánh các căn tương tự có giá thấp hơn từ 120 đến 150 triệu/m².
- Nhấn mạnh yếu tố cần thời gian hoàn thiện nội thất hoặc bảo trì sau khi mua.
- Đề xuất hỗ trợ chi phí sang tên hoặc các chi phí phát sinh khác để giảm tổng chi phí đầu tư.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà có nhu cầu bán gấp.
![Gò Vấp] BÁN GẤP NHÀ HẺM XE HƠI, 2 PN, PHẠM VĂN CHIÊU, CHỈ 2,8 TỶ, TL](https://cdn.timnhatot.com/img/59068/69233d04bc00ff377160b62f40678ef4.jpg?class=thumbnail)
